Zentral, stylisch, vermietet – Ihr Altbau-Investment

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 4. Stock (KEIN AUFZUG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente mit klassischen Details und einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei Zimmer, eine großzügige Küche, ein außergewöhnlich großes Tageslichtbad sowie ein Flur, der alle Räume – mit Ausnahme des Schlafzimmers – direkt erschließt, bilden das Grundgerüst dieser Wohnung. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Größe und durch besondere Details wie holzverkleidete Türrahmen in allen Räumen sowie eine Holzleiste in der Dachschräge des Wohnzimmers – Elemente, die dem Raum ein stimmungsvolles Altbauflair verleihen. Die Küche bietet mit ihrer großzügigen Fläche sowohl funktionalen Raum für alle Küchengeräte als auch ausreichend Platz für einen vollwertigen Essbereich. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zugänglich und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett sowie Schrankmöbel. Großzügige Fenster sorgen in beiden Wohnräumen für angenehme Lichtverhältnisse. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das außergewöhnlich große Tageslichtbad. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette. Die Größe und Aufteilung bieten komfortable Nutzungsmöglichkeiten und sind in dieser Wohnlage eine echte Besonderheit. Seit dem 27.09.2019 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 5.160 Euro. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrales Wohnen mit klassischem Altbauflair verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger stellt sie eine interessante Option dar. Die zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Auch das Stadtzentrum ist sowohl fußläufig als auch mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 173.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales