Helle Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial – vermietet seit 2025

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1938. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,57 m² verteilt auf drei Zimmer bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Paare, kleine Familien oder als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 zuverlässig vermietet (monatliche Kaltmiete: 490 €), was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Die Kombination aus zentraler Lage, funktionalem Grundriss und weiterem Entwicklungspotenzial durch Renovierungsmaßnahmen bietet langfristige Werthaltigkeit. Der Grundriss ist klassisch geschnitten: Ein zentraler Flur erschließt alle Wohnräume. Der Wohnbereich ist dank Gaubenfenster hell und freundlich. Die zwei separaten Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen. Eine separate Küche bietet Platz für eine kleine Essgelegenheit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet – ein echter Vorteil in puncto Belüftung und Tageslicht. Ein innenliegender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, darüber hinaus ist ein eigenes Kellerabteil vorhanden. Besonderheit: Es handelt sich um eine renovierungsbedürftige Wohnung – Investoren oder Eigennutzer mit Vision können hier mit gezielten Modernisierungen langfristig Wert schaffen. Die Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, reduzieren jedoch die nutzbare Stellfläche leicht. Ein Balkon ist nicht vorhanden.

- Wohnfläche: ca. 62 m² - Geräumige Küche - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Großzügiger Flur mit Platz für Garderobe - Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum - Eigenes Kellerabteil vorhanden - Renovierungsbedürftig - Vermietet seit 01.01.2025 für 490,-€ kalt im Monat - Funktionale Raumaufteilung mit separatem Wohn- und Schlafbereich - Baujahr: 1938 - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe - Grünflächen & Erholungsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Vermietet seit: Januar 2025 - Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis - Instandhaltungsrücklage: Knapp 100.000 € - Hausgeld: ca.227,-€ monatlich (inkl. Rücklagenanteil)

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.