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    Online seit: 15.05.2025

    Helle Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial – vermietet seit 2025

    Gugelstraße 127, 90459 Nürnberg
    164.500 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    61 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 164.500 €
    Käufercourtage: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Gugelstraße 127, 90459 Nürnberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1938. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,57 m² verteilt auf drei Zimmer bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Paare, kleine Familien oder als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 zuverlässig vermietet (monatliche Kaltmiete: 490 €), was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Die Kombination aus zentraler Lage, funktionalem Grundriss und weiterem Entwicklungspotenzial durch Renovierungsmaßnahmen bietet langfristige Werthaltigkeit. Der Grundriss ist klassisch geschnitten: Ein zentraler Flur erschließt alle Wohnräume. Der Wohnbereich ist dank Gaubenfenster hell und freundlich. Die zwei separaten Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen. Eine separate Küche bietet Platz für eine kleine Essgelegenheit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet – ein echter Vorteil in puncto Belüftung und Tageslicht. Ein innenliegender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, darüber hinaus ist ein eigenes Kellerabteil vorhanden. Besonderheit: Es handelt sich um eine renovierungsbedürftige Wohnung – Investoren oder Eigennutzer mit Vision können hier mit gezielten Modernisierungen langfristig Wert schaffen. Die Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, reduzieren jedoch die nutzbare Stellfläche leicht. Ein Balkon ist nicht vorhanden.

    Ausstattung

    - Wohnfläche: ca. 62 m² - Geräumige Küche - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Großzügiger Flur mit Platz für Garderobe - Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum - Eigenes Kellerabteil vorhanden - Renovierungsbedürftig - Vermietet seit 01.01.2025 für 490,-€ kalt im Monat - Funktionale Raumaufteilung mit separatem Wohn- und Schlafbereich - Baujahr: 1938 - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe - Grünflächen & Erholungsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Vermietet seit: Januar 2025 - Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis - Instandhaltungsrücklage: Knapp 100.000 € - Hausgeld: ca.227,-€ monatlich (inkl. Rücklagenanteil)

    Lage

    Die Gugelstraße befindet sich im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof, südlich des Stadtzentrums. Das Viertel zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung aus und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da die U-Bahn-Station „Frankenstraße“ sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe liegen und eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof ermöglichen. Mit dem Auto ist die Gugelstraße ebenfalls gut erreichbar, da der Frankenschnellweg in wenigen Minuten erreicht werden kann und eine schnelle Verbindung in Richtung Fürth, Erlangen und Bamberg bietet. Auch der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Trotz der zentralen Lage gibt es in der Umgebung mehrere Grünflächen und Parks, die Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Gugelstraße verbindet somit eine urbane und lebendige Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung.

    Sonstiges

    Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.
    Logo Herr Vertriebsleiter Bayern Dominik Horenbacher

    Havesto Immobilien Hamburg GmbH

    Herr Vertriebsleiter Bayern Dominik Horenbacher

    Impressum

    Exposé-ID: 29069924  |  Referenz-ID: Havesto-1765


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