Attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, TG-Stellplatz und Einbauküche - Erbbaurecht

Die attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit angeschlossenem Gewerbeteil. Die Wohnfläche von ca. 43,50 m² verteilt sich auf einen Flur mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit kleinem Balkon, ein Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer Nürnbergs und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre – ein echter Mehrwert! Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker), der im Kaufpreis enthalten ist. Bei der Konzeption der architektonisch ansprechenden Wohnanlage wurde besonderer Wert daraufgelegt, großzügige Gemeinschaftsflächen für die Bewohner bereitzustellen. So stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein schön angelegter Innenhofgarten zur Verfügung. Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 64 Jahre – bis zum Jahr 2089. Der derzeitige Erbbauzins beträgt monatlich 71,66?EUR für das Apartment und 7,72?EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Bei Vermietung der Immobilie ist der Erbbauzins steuerlich absetzbar.

* Einbauküche * weiße Kunststoff-Schallschutzfenster * Laminat im Flur, Wohn- und Schlafbereich * Bad raumhoch hell gefliest, Dusche, Waschbecken, WC * Warmwasser-Bereitung mit Durchlauferhitzer und Elektroboiler * Personenaufzug * Schöner Garten in Innenhof, zur gemeinschaftlichen Nutzung * Fahrradkeller * Wasch- und Trockenraum * Tiefgarage Duplex-Doppelparker