Gemütliches Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten

Als wahres Raumwunder präsentiert sich dieses 1959 erbaute Einfamilienhaus in der beliebten Gemeinde Silberstedt. Auf ca. 105 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, einem großen Wirtschaftsbereich, zwei vollgedämmten Spitzböden sowie einer Teilunterkellerung findet nicht nur Ihre Familie ein neues Zuhause - auch für Großeltern, Gäste oder Ihr stilles Gewerbe ist ausreichend Platz vorhanden. Im Erdgeschoss ist besonders die durchdachte Aufteilung hervorzuheben. Im vorderen Bereich befindet sich der Wohnbereich und im hinteren Teil wurde der ehemalige Stall von den heutigen Eigentümern seinerzeit zu einem separaten Geschäftsraum mit eigenem Eingang umgebaut. So konnten die Verkäufer lange Zeit unter einem Dach wohnen und arbeiten und gleichzeitig den Kundenverkehr über einen separaten Eingang abwickeln. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und ein zeitloses Gästebad mit Dusche verbinden schließlich den Wohn- mit dem Gewerbetrakt. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine moderne Küche mit nostalgischer Durchreiche, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen sowie ein Gästezimmer. Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Vollbad sowie drei Räume, die zuletzt als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt wurden. Letzteres verfügt zudem über einen Zugang zum Spitzboden, auf dem sich Koffer oder Weihnachtsdekoration bequem verstauen lassen. Apropos Dachboden: Auch über dem Gewerbebereich befindet sich ein voll isolierter Spitzboden, der einen idealen Rückzugsort für Ihre Gäste bietet. Der Teilkeller bietet ausreichend Stauraum. Der Garten ist eingefriedet, stilvoll und gleichzeitig pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Ihre ganz persönlichen Gartenträume. Vom Gemüsegarten über den Kinderspielplatz bis hin zum Gartenteich ist hier fast alles möglich. Zwei sonnige Terrassen, eine davon überdacht, laden nach getaner Arbeit zum Entspannen ein. Ein großer Doppelcarport mit Schuppen, Werkstatt und Holzlager

- Lichtdurchflutete Räume - Durchdachter Grundriss - Glasfaseranschluss - Isolierverglaste Fenster (1985, 2005, 2008, 2013, 2015) - Moderne Küche von 2013 - Dachsanierung inkl. Dämmung 2007 - Gasheizung von 2003 - Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen (2003) - Zeitlose Bäder (2003) - Bodenbeläge (2003 und 2011) - Vollisolierte Spitzböden (Lagerfläche) - Großer Wirtschaftstrakt (zuletzt gewerblich genutzt) - Praktischer Teilkeller - Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen - Werkstatt und Holzlager - Großer Garten mit Gewächshaus - Zwei Terrassen - Ruhige, zentrale Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 282.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk