Ihr privater Naherholungsort

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten und kann sofort übernommen werden. Das Wohngebäude wurde in zweiter Baureihe errichtet und liegt in einer ruhigen Straße, die im Grunde nur von Anliegern befahren wird. Damit verbunden ist eine sehr entspannte, gemütliche Wohnatmosphäre. Ganz bequem parken Sie Ihr Fahrzeug auf dem eigenen Stellplatz und gelangen über wenige Treppenstufen zur Wohnungstüre. Der kurze Weg erleichtert die Logistik beim Wochenendeinkauf und dürfte auch für ältere Herrschaften mühelos zu meistern sein. Die Aufteilung ist klassisch gehalten, d.h. vom Flur aus gelangen Sie in jeden Raum. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Dadurch sind die Räume hell und freundlich und die Terrasse lädt zu erholsamen Stunden bei frischer Waldluft ein. Der Außenbereich ist durch eine rundum-Begrünung blickgeschützt. Das dritte Zimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung, gleich neben dem Badezimmer. Die Ausstattungselemente sind baujahrestypisch, wodurch ein (überschaubarer) Renovierungsbedarf vorhanden ist. Das WC ist separat angeordnet und ebenfalls über den Flur erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Zu den gemeinschaftlich nutzbaren Flächen zählt die Waschküche sowie ein Trockenraum. Das Wohngebäude präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Erhaltungs- und Pflegezustand. Die Fensterelemente wurden im Jahr 2002 erneuert. Die Heizungsanlage wurde in 2015 modernisiert mitsamt einer Warmwasserunterstützung durch Solarthermie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und