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    Online seit: 03.03.2025

    Bezauberndes Friesenhaus in Jever

    26441 Jever
    375.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    162 m²
    Wohnfläche
    634 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 375.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Dieses wunderschöne, für die Lage typische Friesenhaus vereint Gemütlichkeit, Tradition und eine durchdachte Raumaufteilung. 1999 fertiggestellt, bietet es auf ca. 162,58 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Das 634 m² große Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, zwei Terrassen und einem Pavillon lädt dazu ein, die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterfronten sorgt für eine warme, einladende Stimmung. Die offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und angrenzender Speisekammer fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zwei gemütliche Bäder, eines davon mit Badewanne, sowie drei individuell nutzbare Schlafzimmer bieten Raum für verschiedene Wohnideen. Ein besonderes Detail ist die praktische Wäscherutsche, die das Badezimmer direkt mit dem Hauswirtschaftsraum verbindet und den Alltag erleichtert. Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, während eine moderne Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Die Eigentümerin wartet aktuell auf die Zusage für eine Wohnung in einer Wohnresidenz und möchte bis zum Umzug noch im Haus wohnen bleiben. Ein genauer Auszugstermin steht daher noch nicht fest. Sie möchten mehr erfahren? Auf Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé mit vielen weiteren Bildern sowie einen exklusiven 360°-Rundgang, der Ihnen einen noch besseren Eindruck von dieser besonderen Immobilie vermittelt. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen!

    Ausstattung

    •Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, außer im Hauswirtschaftsraum, und im Obergeschoss in den beiden Badezimmern •Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem KfZ Stellplatz vor der Garage •Gas-Heizung von 1998 • Funk-Alarmanlage, gekoppelt an ANZ Notrufzentrale • Massivbauweise (Y-Tong) • Wärmedämmung bei Herstellung • 2-fach verglaste Holzfenster, blaue Holzläden • große Terrasse, ca. 15 qm , 2023 neu gepflastert zusätzlich kleine Terrasse vor dem Küchenbereich (Ostbereich) • Küche aus dem Baujahr, gepflegt mit hochwertigen Geräten (Liebherrkühlschrank 6/2015) • Malerarbeiten im Erdgeschoss 2022 • ab Ende Januar 25 kann in Abstimmung mit dem Eigentümer das Haus an das Glasfaser-Netz angeschlossen werden

    Grundriss

    Außenbereich

    Lage

    Lagebeschreibung der Stadt Jever in Friesland Jever ist die Kreisstadt des Landkreises Friesland im Nordwesten Niedersachsens und liegt inmitten der historischen Landschaft in Friesland. Die Stadt zeichnet sich durch ihre geografische Lage, ihre Nähe zur Nordseeküste sowie ihre verkehrstechnische Anbindung aus. Geografische Lage Jever befindet sich etwa 15 Kilometer südlich der Nordseeküste und ist rund 20 Kilometer nordwestlich von Wilhelmshaven gelegen. Die Stadt liegt auf einer leicht erhöhten Geestlandschaft, die typisch für die Region Friesland ist. Diese Lage schützt sie vor direkten Auswirkungen von Sturmfluten, die in den angrenzenden Marschlandschaften häufiger auftreten. Die Region um Jever ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Marsch-, Geest- und Moorgebieten. Die flache Topografie ermöglicht einen weiten Blick über Felder, Wiesen und Wasserläufe, die für Friesland typisch sind. Die Stadt selbst wird von mehreren kleinen Flüssen und Kanälen durchzogen, darunter die Jever-Tief, die eine Verbindung zur Nordsee herstellt. Klima Das Klima in Jever ist durch die Nähe zur Nordsee stark maritim geprägt. Es herrschen gemäßigte Temperaturen mit milden Wintern und kühlen Sommern. Die Region ist bekannt für häufige Westwinde, die für eine hohe Luftfeuchtigkeit und regelmäßige Niederschläge sorgen. Stürme, insbesondere im Herbst und Winter, sind keine Seltenheit. Verkehrsanbindung Jever ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Straßenverkehr: Die Stadt liegt an der Bundesstraße B210, die eine wichtige Ost-West-Verbindung zwischen Wilhelmshaven und Aurich darstellt. Über diese Straße sind auch die Autobahnen A29 (Wilhelmshaven–Oldenburg) und A31 (Richtung Emsland und Ruhrgebiet) schnell erreichbar. Bahnverkehr: Jever besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Wilhelmshaven–Esens. Von hier aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Wilhelmshaven, von wo aus weitere Anschlussmöglichkeiten ins überregionale Schienennetz bestehen. ÖPNV: Das

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 173.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

    VON POLL IMMOBILIEN Jever

    Frau Maren Biegel

    Impressum

    Exposé-ID: 22903224  |  Referenz-ID: 25 284 001


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