Bieterverfahren - Exklusives Ferienhaus mit 6 Wohnungen auf Wangerooge mit hochwertiger Ausstattung

Diese exklusive Immobilie präsentiert sich als großzügiges Feriendomizil mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 476,21 m², eingebettet auf einem ca. 890 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2012 kernsanierte Haus befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Mit einer hohen Ausstattungsqualität überzeugt dieses Objekt besonders anspruchsvolle Käufer und Nutzer. Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen sind ideal für Paare, kleine und große Familien oder Gruppen, die Wert auf viel Platz und Komfort legen. Insgesamt verfügt das Ferienhaus über 6 Wohnungen mit insgesamt 20 Zimmern und zehn Badezimmern, die modern ausgestattet sind und ausreichend Kapazitäten für alle Bewohner und Gäste bieten. Ein zentrales Element des Hauses ist die effiziente Zentralheizung aus 2015, die für angenehme Wärme in der gesamten Immobilie sorgt. Im Zuge der geplanten Modernisierungsmaßnahmen werden die Fenster im März 2025 erneuert und die Fassade wird isoliert. Es wird eine 3-fach-Verglasung in Kunststoff verbaut, die sowohl energetische Vorteile bietet als auch den Schallschutz optimiert. Die Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Die großzügigen Räume sind lichtdurchflutet und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und schafft eine Umgebung, die sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Ein besonderes Highlight dieses Ferienhauses ist die integrierte Dampfsauna in Wohnung 2, die zusätzlichen Erholungswert bietet Das weitläufige Grundstück bietet zusätzlichen Raum. Die 5 Terrassen sind mit modernen Gartenmöbeln und einem Grill ausgestattet. Dank der großzügigen Grundstücksfläche ist ausreichend Privatsphäre gegeben. Die Lage könnte kaum besser sein: Nur 400 Meter trennen die Immobilie vom Strand, was sie zu einem idealen Rückzugsort für Sonne und Meer macht. Zudem befinden sich Restaurants und ein Supermarkt nur 200 Meter entfernt, was eine komfortable Versorgung ohne weite Wege

Alle Wohnungen sind identisch ausgestattet. Schlafzimmer: • Doppelbett • Stockbett • Einzelbett Badezimmer: • Badewanne • Dusche • Waschmaschine • Trockner Küche: • Geschirrspüler • Kühlschrank • Kaffeemaschine • Herd • Mikrowelle Terrasse: • Gartenmöbel • Grill Sonstiges: • WLAN • TV • Dampfsauna (Wohnung 2) • sämtliches Inventar/ Handtücher und Bettwäsche

BIETERVERFAHREN: Diese Immobilie wird durch die Firma VON POLL IMMOBILIEN-Geschäftsstelle Wilhelmshaven im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann dem Gebot zustimmen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Höchstgebot kann jedoch unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen. Das Mindestgebot liegt bei 2.800.000€. Hinweis: nach Fristablauf sind keine Gebote mehr möglich. BESICHTIGUNG: Allen Interessenten stehen wir mit sachkundiger Beratung zur Verfügung. Bei Interesse melden Sie sich bitte zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. SCHRIFTLICHES GEBOT: Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Gebot bis zum 31.07.2025 schriftlich oder per E-Mail, an wilhelmshaven@von-poll.com, ein. Anschrift: VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Wilhelmshaven Marktstr. 19 26382 Wilhelmshaven Ein entsprechendes Formular für das Gebot erhalten Sie von uns. Der Eigentümer behält sich vor, das Bieterverfahren vorzeitig zu beenden. Eine Finanzierungsbestätigung oder Liquiditätsnachweis ist erforderlich. NOTARVERTRAG: Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. COURTAGE: Käuferprovision in Höhe von 5,95 (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages/ (Beurkundung). GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2