Modernisierte Eigentumswohnung mit 2 Balkonen zur Selbstnutzung

Herzlich willkommen in dieser einladenden und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Düsseldorf Gerresheim. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Eigentümer haben die Wohnung im Jahr 2010 umfassend renoviert und modernisiert, einschließlich des Badezimmers und der Bodenbeläge, die ebenfalls aus diesem Jahr stammen. Ein Tiefgaragenstellplatz in der Duplexgarage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt abgestellt werden kann. Zudem steht Ihnen ein zusätzlicher Raum im Keller des Hauses zur Verfügung, der das Angebot abrundet.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 99 m² und ist ideal für Paare oder Familien. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit beeindruckenden 42 m² das Herzstück der Wohnung bildet, ermöglicht den direkten Zugang zu einem großen Sonnenbalkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Die praktische, voll ausgestattete Küche ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und schafft so eine kommunikative und offene Wohnatmosphäre. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zudem gibt es eine separate Gäste-Toilette. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das Kinderzimmer haben Zugang zu einem weiteren Balkon, was für viel Licht und eine einladende Atmosphäre sorgt. Mit zwei großen Balkonen haben Sie ausreichend Platz, um sich zu entspannen und die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2024. Endenergieverbrauch beträgt 112.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!