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    Online seit: 04.03.2025

    Stadtwohnung in zentraler Lage! 3 Zimmer Wohnung in ruhige Lage mit Balkon und Einzelgarage

    94032 Passau
    244.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    84 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 244.000 €
    Hausgeld: 280 €
    Stellplatzkaufpreis: 15.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    94032 Passau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Entscheidend bei Ihrer Immobilieninvestition sollte die Lage sein. Fast alles lässt sich an einer Immobilie ändern, nur nicht der Standort. Gerade deshalb ist es dringend erforderlich diesem Punkt die größte Aufmerksamkeit zu widmen. Nicht zuletzt ist es die Lage, die hauptsächlich den Wert einer Immobilie bestimmt. Überzeugen Sie sich selbst von der A-Lage des Standorts dieser interessanten 3-Zimmer- Wohnung – Sie werden begeistert sein. Das Ende der 80er Jahre erstellte Mehrfamilienhaus besteht aus nur 11 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude mit seiner schönen, durch Mauervorsprünge gegliederten Fassade, wurde durchwegs in Ziegelbauweise erstellt. 3 Zimmer Wohnungen sind in Passau begehrte Mangelware. Der Grund ist einfach: Die Bautätigkeit der letzten Jahre hat sich überwiegend auf die Erstellung von 1 – 2 Zimmer Wohnungen konzentriert. 3 – Zimmer Wohnungen wurden kaum gebaut, sind aber oft gesucht. Diese Gelegenheit sollten Sie nutzen! Die im 2. OG (es ist kein Lift vorhanden!) gelegene Wohnung der überschaubaren WEG wird Ihnen auf Anhieb gefallen. Das Rahmenangebot umfasst zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn/-Essbereich (über 35 m²!) mit anschließendem Zugang zur Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, extra WC mit Waschmaschinenanschluss, helle Arbeitsküche und einen Balkon. Die Wohnung befindet sich im Zustand des ursprünglichen Baujahres, Schönheitsreparaturen sind erforderlich. An Bodenbelägen wurden Fliesen, Laminat bzw. Parkettböden verarbeitet.

    Ausstattung

    - Großzügiges, helles Treppenhaus - Wohnzimmer mit Mosaikparkettboden - Balkon/ Terrasse mit ruhiger Südausrichtung - Herrlicher Blick ins Grüne - Tageslichtbad + extra WC - Großer Wohn-/Essbereich mit ca. 35,71 m² - Abgetrennter Schlafbereich / Privatbereich mit eigenem Bad - Kleine WEG mit nur 11 Parteien / viele Eigentümer wohnen selbst im Haus - Bevorzugte A-Lage in Passau Stadt Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich 35,05 m², Küche 6,28 m², Schlafzimmer 17,84 m², Kinderzimmer 10,80 m², Bad 6,80 m², Flur, 2,09 m², Diele 4,74 m², WC 3,32 m², Sonnenbalkon. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 84,31 m² (ohne anteilig berechneten Balkon).

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Passau, Haidenhof-Nord, mit ebenerdiger Anbindung zur Stadtmitte und dennoch völlig ruhig gelegen, diese Wohnlage ist als bevorzugte Stadtlage bekannt. Die Zufahrt zu Ihrem neuen Zuhause erfolgt über eine reine Anwohnerstraße/ Sackgasse. Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen: Mehrere Haltestellen des öffentlichen Stadtbusses (Buslinien 5 + 6), der in 30 Minuten Rhythmus in die Innenstadt fährt, (5 Minuten zur Stadtmitte) sind fußläufig erreichbar. Ein Discounter mit Vollsortiment ist in der erweiterten Nachbarschaft. Die nächste Autobahnauffahrt (5 km), sowie das Stadtzentrum von Passau (2 km) und den Hauptbahnhof Passau (2 km) können Sie in wenigen Autominuten erreichen.

    Sonstiges

    Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 280,00 €. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Vor der Garage kann problemlos ein weiteres Auto geparkt werden. Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023 // 50.318,86 €. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 154 kWh/(m²a) Energieträger: Leichte Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1989, Baujahr Anlagentechnik: 1989 Energieeffizienzklasse: E Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 244.000,00 € + 15.000,00 € Garage 259.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
    Logo Herr Thomas Resch Immobilienfachwirt (IHK)

    Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

    Herr Thomas Resch Immobilienfachwirt (IHK)

    Impressum

    Exposé-ID: 22966312  |  Referenz-ID: 300028


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