RESERVIERT! Aufwendig modernisiert, Schmuckstück präsentiert!2 Küchen, Doppelcarport,Garten u. v. m.

Willkommen im Erholungsort Barßel. Hier bieten wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie, die mit viel Liebe zum Detail aufwendig modernisiert und verschönert wurde. Im Erdgeschoss bietet sich die perfekte Raumaufteilung für das alltägliche Miteinander. Vom Haupteingang aus befindet sich über den Eingangsflur rechtsseitig gleich das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Von der Küche aus erreichen Sie praktischerweise über einen kleinen Flur den Hauswirtschaftsraum, den Abstellraum und einen geräumigen Vorraum (Hintereingang) mit Gäste Wc. Weiter befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafräume, davon eins mit angeschlossenem Ankleideraum, dass modernisierte Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und der Zugang zum ausgebauten Bodenbereich des Anbaus. Das Dachgeschoss ist zu erreichen über den Treppenflur beim Haupteingang. Das Dachgeschoss wurde ca. 2023 modernisiert. Es befindet sich dort ein Wohn- Esszimmer, ein Küchenraum, ein geräumiger Flur mit Zugang zur Dachterrasse und Gäste Wc. An das Schlafzimmer grenzt direkt das moderne Bad. Der Außenbereich bietet ein Doppelcarport (überdachter Nebeneingang) mit Geräteschuppen, ein großes Nebengebäude für Werkstatt und Fahrräder, ein überdachter Haupteingang und ein weiteres Nebengebäude (derzeit als Partyraum genutzt) einen Terrassenbereich im EG und eine Dachterrasse im DG. Rundum eine vielseitige Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie. Energieausweis in Vorbereitung!

Bäder: EG mit Dusche, Badewanne (Übergröße), Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und Bidet, Fußbodenheizung DG mit Badewanne Fenster: Kunststofffenster mit teilweise Außenrollläden, Dachfenster mit elektrischen Jalusien im DG im Jahr 2023 erneuert Heizung: Brennwert mit Warmwasserspeicher Bj ca. 2007 Dach: gedämmt, vor ca. 12 Jahren erneuert, Kunststoffgesims beleuchtet Geschosse: Haupthaus Holzbalkendecke, Anbau Betondecke Küche: 2 x EBK optional Außenbereich: großes Doppelcarport, 2x überdachter Eingangsbereich, Partyhütte, Hochbeete, zwei Wasseranschlüsse, Bohrbrunnen, Terrassenbereich, Dachterrasse Raumaufteilung: Erdgeschoss Wohn-Esszimmer, Eingansbereich Hintereingang, Gäste Wc, HWR, Küche, Vorratsraum, Badezimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Ankleide, Teilkeller Dachgeschoss: Küche, Wohn- Esszimmer, Flur als Wohnbereich, Gäste Wc, Schlafzimmer, Bad Bodenbereich: über Anbau derzeit Arbeitsraum Vorteile im Überblick: *** zentrale Lage ***2 Terrassen ***2 Küchenräume ***Anschluss für Kaminofen ***Doppelcarport ***ebenerdig bewohnbar ***Schlafzimmer EG mit Ankleide ***Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad im DG ***Nebengebäude mit viel Stauraum

Einige Fotos wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt, um die Sommerzeit zu präsentieren. Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB. Die Lasermessungen durch Giraffe 360 wurden von uns nicht geprüft.