Einfamilienhaus in Cadolzburg-Deberndorf ein echtes Familienvergnügen mit bester Energetik

Das 2009 als KAMPA-Fertighaus erbaute Einfamilienhaus wurde mit energieeffizientem Wandaufbau, Satteldach und nicht unterkellert errichtet. Es steht auf einem ca. 920 m² großen Grundstück und besticht nicht allein durch seine gute Aufteilung und die großzügig geschnittenen Räume auf knapp 154 m² Wohnfläche. Es wirkt hier alles durch viele Fensterflächen sehr hell, lichtdurchflutet und freundlich. Eine tolle Ausstattung und viele Extras machen das Einfamilienhaus genauso interessant wie die herrlich angelegten Außenanlagen. Schon das Erdgeschoss mit seinen knapp 87 m² Wohnfläche wirkt sehr einladend: Betreten durch die Eingangstür gelangt man über eine Diele mit Garderobe in die einzelnen Räumlichkeiten. Links liegen das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum und geradeaus der Wohn- und Essbereich. Die offen und modern gestaltete Küche mit Theke ist über den Essbereich zu begehen und im Anhang an der Küche findet sich sehr praktisch gelegen ein Vorratsraum (Speise). Die ca. 28 m² große südwestlich ausgelegte Terrasse und der Garten lassen sich nicht nur über die Haustür, sondern auch an zwei Fenstertüren im Wohn- und Essbereich begehen. Ein angenehm zu begehender Treppenaufgang führt ins Dachgeschoss mit weiteren knapp 67 m² Wohnfläche. Auch hier sind alle Räume über eine großflächige Galerie begehbar: im Uhrzeigersinn das Eltern-Schlafzimmer, Kind 1 mit einer kleinen Empore als Stauraum, ein Arbeitszimmer (Büro/Homeoffice), Kinderzimmer 2 und das Bad. Ein großer, mit viel Liebe angelegter und bepflanzter Garten sowie mindestens 2 mögliche PKW-Außenstellplätze ergeben unter dem Strich einen „Traum vom Familienglück“.

Das Fundament des Einfamilienhauses ist aus Stahlbeton. Alle Außenwände sind mehrschalig aus Holzrahmenkonstruktion und Wärmedämmverbundsystem mit 12 cm Hartschaumplatten. Die Gesamtstärke der Umfassungswände hat ca. 36,5 cm. Die Innenwände sind Holzrahmenkonstruktionen mit beidseitiger Beplankung. Zudem sind sämtliche Geschossdecken innerhalb der thermischen Hülle aus Holzbalken mit Holzwerkstoffplatten, Mineraldämmstoff, Lattung nach Bemessung und Beplankung aus Gipskartonplatten. Das Satteldach mit 42 Grad Dachneigung wurde nach statischer Berechnung in einer zimmermannsmäßigen Sparrenkonstruktion (Dachlattung, Konterlattung, 30 cm Zwischensparrendämmung, Dampfsperre, Beplankung) aus Gipskartonplatten erstellt und eingedeckt mit „Frankfurter Pfanne“. Sämtliche Flaschner-Arbeiten wurden in Zinkblech ausgeführt. Alle Fenster und Fenstertüren im Haus sind aus Kunststoff mit dreifacher Thermoverglasung und Rollläden (im EG elektrisch 2020), die Fenster im DG sind bodentief, vereinzelt mit französischen Balkonen. Die Haustür ist eine Holz-Glas-Edelstahl-Konstruktion, alle Innentüren und Zargen sind aus Holz, in wenigen Räumen wurden Glastüren eingebaut. Beheizt wird über eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung. Außerdem ist im Wohn- und Essbereich ein moderner und gemütlicher Kaminofen mit Holzbefeuerung vorhanden. Auch die Fußbodenheizung im Bad (DG) ist „nice to have“. In folgenden Räumen des Hauses wurde Laminat verlegt: Galerie, Kind 1, Kind 2, Arbeitszimmer und Eltern-Schlafzimmer (alle DG). Außerdem wurden in folgenden Räumen Bodenfliesen verlegt: Diele, Wohnen- und Essen, Kochen, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum (Speise), WC (alle EG) und im Bad (DG). Eine südwestlich ausgelegte Terrasse wurde 2017 mit praktischen und sehenswerten Holzdielen erstellt, die gut zu den Außenanlagen passen. Im Bad (DG) sind an verschiedenen Wandflächen Fliesen aus grauem Feinsteinzeug angebracht und im WC auch an diversen Wandflächen verschiedenfarbige Mosaikfliesen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2024. Endenergiebedarf beträgt 48.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist A.