NEUER PREIS: Exklusives Dachgeschoß-Refugium in ländlicher Idylle

Willkommen in Saulgrub, einem idyllischen Ort in den Ammergauer Alpen, wo dieses außergewöhnliche Dachgeschoss auf Sie wartet. Eingebettet in ein imposantes Gebäudeensemble auf einem ca. 1.099 m² großen Grundstück, bietet dieses luxuriöse Domizil eine perfekte Symbiose aus ansprechendem Design und hochwertiger Handwerkskunst Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus mit sechs Wohneinheiten und einem Garagengebäude, über dem sich eine charmante Atelierwohnung befindet. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 wurde das Haupthaus um ein neugebautes Dachgeschoss mit erhöhter Dachneigung erweitert. Die idyllische Hanglage des Grundstücks ermöglicht nicht nur eine fantastische Aussicht, sondern auch ganztägigen Sonnengenuss. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Haupthauses und bietet ein beeindruckendes Raumgefühl. Jedes der großflächigen Dachfenster offenbart eine neue, faszinierende Facette der Umgebung. Im Süden schweift der Blick über das Ammertal, die Ammergauer Alpen bis zur Zugspitze. Im Norden erstrecken sich grüne Bergwiesen mit friedlich grasenden Schafen. Die durchdachte Raumaufteilung kombiniert modernes Design mit traditioneller Gemütlichkeit. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eichendielenboden ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die zeitgenössische Küche beeindruckt mit Siemens Elektrogeräten und elegantem Design. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt neben der Küche Ein weiteres Highlight ist die nicht einsehbare West-Loggia, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die verglaste Sauna, in die Dachseite integriert, bietet ein einzigartiges Wellness-Erlebnis mit malerischem Blick auf die historische Kirche bis hin zur Zugspitze in der Ferne. Das Hauptschlafzimmer, nach Osten ausgerichtet, ist ein heller, sonniger Raum mit einem separaten Ankleidezimmer. Das luxuriöse

Neubau in 2020 durch Aufstockung des Dachgeschosses Stilechte Außenfassade mit authentischen Holzelementen Durchgehender Eichendielenboden Großflächige Dachflächenfenster (Holz, Isoglas) Elektrische Aussenrollos (Südseite) Aufteilung in 3 (Ist-Zustand) bis 4 Zimmer möglich Hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten Finnische Sauna mit Außenverglasung in die Loggia integriert Geschmackvolle Einrichtung wird mit verkauft

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 51.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk