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    Online seit: 06.03.2025

    Kleines Reich in altem Haus _ aber liebenswert

    68259 Mannheim
    239.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    69 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheBad mit WanneAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 239.000 €
    Hausgeld: 280 €
    Käufercourtage: 1,82%
    Angaben zur Provision: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
    Nebenkosten: 170 €
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    68259 Mannheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das Mehrfamilienhaus besteht aus 2 Häusern, die über das Dach miteinander verbunden sind. Diese Wohnung befindet sich im Altbau des Hauses _ dieser ist vom Baujahr 1930 mit 5 Wohnungen. Die Wohnung befindet sich im 1. OG _ sie ist in einem guten Zustand. Die Küchenzeile ist im Preis inbegriffen, die Küche ist alt _ aber noch funktional und tadellos. Die Heizung wurde 2024 kostspielig erneuert. Laut dem Fachmann dürfte die neue Gasheizung nun einen Bestandsschutz haben, solange sie funktioniert. Die Rücklagen aller Eigentümer, das Gesamtguthaben der Gemeinschaft beläuft sich derzeit auf ca. 63.000€. Die Wohnung ist seit 2015 fest vermietet. Die Mieter sind zuverlässige und sehr nette Bewohner. Die Miete beträgt zur Zeit 590 Euro, Nebenkosten betragen 170 Euro, d.h. 760 Euro warm.

    Lage

    Wallstadt ... ist ein Stadtteil im Süden von Mannheim, der vor allem durch seine ruhige, eher ländliche Atmosphäre besticht, obwohl er gut in die städtische Infrastruktur eingebunden ist. Der Stadtteil hat sich im Laufe der Jahre von einem kleinen Dorf zu einem gut erschlossenen Teil Mannheims entwickelt. Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung in Wallstadt ist sehr gut. Durch die Nähe zur Autobahn A6 und zur Bundesstraße B38 ist Wallstadt sowohl für Autofahrer als auch für Pendler gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien bedient, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Mannheim und andere Stadtteile gewährleisten. Schulen und Kindergärten: In Wallstadt gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche. Es gibt Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Nähe, die gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind. Für die ganz Kleinen gibt es mehrere Kindergärten, die die Bedürfnisse der Familien vor Ort abdecken. Die Bildungslandschaft ist familienfreundlich, und es gibt auch außerschulische Angebote wie Freizeit- und Sporteinrichtungen, die die Erziehung ergänzen. Wege: Wallstadtschule, Grundschule, 242 m Wallstadt-Grundschule, 248 m Kinderhaus Storchennest, 358 m Städtisches Kinderhaus Wallstadt, 408 m Evangelischer Kindergarten, 430 m Einkaufsmöglichkeiten: Wallstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Es gibt Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte direkt im Stadtteil. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind in der Umgebung von Mannheim leicht erreichbar, sodass man auch für größere Einkäufe nicht weit fahren muss. Weltladen 247 m Markthaus 384 m ALDI Süd 706 m PENNY 751 m EDEKA Bruhn & Wahlbrink 998 m Gastronomie: Sabaidee, 41 m Bistro Double M, 152 m Pizzeria Fortuna, 175 m Pizzeria Keglerklause, 247 m Rose Pub, 254 m Gesundheit: Dr. Antoneta Ionascu, 153 m Matthias Schneider, 183 m Gemeinschaftspraxis Dres., 219

    Sonstiges

    Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt. Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen.
    Logo Herr Ulrich Maikranz

    HausHirsch GmbH

    Herr Ulrich Maikranz

    Impressum

    Exposé-ID: 23099339  |  Referenz-ID: HA2518985


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