500 m in die Altstadt! Einzigartige Stadtwohnung, Erdgeschoss, großer Garten, Stellplätze*

Für Selbstnutzer und Kapitalanleger! Dekorativ gestaltete Zugangswege führen zu Ihrem Haus. Über einen behinderten-gerechten Zugang erreichen Sie Ihre Wohnung im Erdgeschoss. Das Haus hat selbstverständlich einen Aufzug, der auch zur Tiefgarage und zu den Kellerräumen führt. Über die einladende Diele gelangen Sie zu den Wohnräumen. Das große Wohnzimmer ist mit einer großen Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden. Vom Essbereich haben Sie Zugang zur repräsentativen überdachten Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und zum Sonnenbaden einlädt. Von hier aus haben Sie einen Blick auf Ihren eigenen liebevoll angelegten Garten. Das Esszimmer schmückt ein großer mit Gas beheizbarer Kachelofen. Das ruhige großzügige Schlafzimmer ist auch zum Garten ausgerichtet und Sie haben auch von hier aus einen Zugang zum Garten. Das Büro oder Kinderzimmer sorgt für großzügiges Wohnen mit eigenen Balkon. Im Bad finden Sie alles vor, was Sie sich wünschen, ein Wanne, Dusche, Kneippbecken und ein Fenster zum Lüften. Die in der Küche befindliche Einbauküche ist inklusive. Der Abstellraum/ Speis neben der Küche rundet das Platzangebot noch ab. Ein extra WC ist in dieser Wohnung eine Selbstverständlichkeit. In den 196 m² reiner Wohnfläche sind noch ein Gästezimmer mit eigenen Gästebad mit Dusche und Fenster enthalten. Dieses ist nicht nur für Gäste, sondern auch für größere Kinder oder für eine Pflegekraft sehr nützlich. Im Hauswirtschaftsraum haben Sie Platz für Ihre Waschmaschine und Putzutensilien. Als Stauraum steht Ihnen im Untergeschoss Ihr eigener großer Kellerraum zur Verfügung Fürstlich zu wohnen - und doch von jeglicher Dienstleistung umgeben zu sein - diesen Traum können Sie sich jetzt erfüllen mit dieser Wohnung in der Residenz Reichardpark, nahe der Altstadt, dem Stadtpark und der Isar mit den Promenaden. Stellplätze sind in dieser Gegend eine Rarität! Hier haben Sie drei Tiefgaragenstellplätze für je. 25.000,- € zuzüglich zum Kaufpreis. Das monatliche Hausgeld inclusive

- Wohnung liegt nur 500 m von der Altstadt entfernt mit Garten und Terrasse - ca. 207 m² Wohnfläche incl. anrechenbare Terrasse - Erdgeschoss mit Garten und Terrasse - Westterrasse - Lift bis zum Keller und Tiefgarage - großes Schlafzimmer - Kinderzimmer mit Balkon - Gästezimmer mit Gästebad (Dusche, Wanne und Fenster) - Büro - großes Wohnzimmer - Küche mit Fenster und Essbereich - Esszimmer mit Kachelofen und mit Zugang zur überdachten Terrasse - Hauswirtschaftsraum - Parkettboden im Wohn-, Ess- Schlaf-, Kinderzimmer, Diele - Steinzeugboden in der Küche, Speis, Hauswirtschaftsraum und Eingangsbereich - 2-fach verglaste Holzfenster - großes Vollbad mit Wanne, Dusche, Fenster - WC extra - sehr großer trockener Kellerraum - drei Tiefgaragenstellplätze zu je. 25.000,- €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E. Das Exposee wurde auf der Grundlage der Firma Immobilien Liane Paukner zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Firma Immobilien Liane Paukner keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn: - eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrag erhalten hat - der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat - eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz: - Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister - Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer, ausstellende Behörde - Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des gesetzlichen Vertreters - Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist