Flexibles Wohnen in Stadtnähe – Architektenhaus mit Einliegerwohnung und Sauna

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und stilvolles Wohnen auf beeindruckenden 275 m² Wohnfläche. Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer klugen Grundrissgestaltung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem idyllischen Garten ist es die perfekte Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Aufteilung und Wohnfläche •Haupthaus: ca. 190 m² Wohnfläche, die durch großzügiges, offenes Wohnen und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt. •Einliegerwohnung: ca. 50 m² Wohnfläche mit eigenem Zugang, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. •Verbindungszimmer: Ein ca. 35 m² großer Raum verbindet das Haupthaus und die Einliegerwohnung. Er kann von beiden Einheiten genutzt werden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser flexiblen Immobilie. Ausstattung und Highlights Das Haupthaus besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die ein offenes Wohnkonzept ermöglicht, ohne auf klare räumliche Trennung zu verzichten. So wurden die verschiedenen Wohnbereiche geschickt voneinander abgegrenzt, ohne ihre Offenheit zu verlieren. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich, wodurch kurze Wege und ein reibungsloser Ablauf garantiert werden. An kühlen Tagen lädt das gemütliche Kaminzimmer zum Verweilen ein und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Für Entspannung und Wellness steht eine Sauna zur Verfügung, die den Komfort des Hauses zusätzlich unterstreicht. Die angrenzende, nicht einsehbare Dachterrasse unterstreicht den Wellnessfaktor. Eine weitere Dachterrasse lässt sich problemlos auf dem Garagendach errichten und hebt den Komfort der Einliegerwohnung nochmals hervor. Der liebevoll gestaltete Garten ist mit zwei Terrassen ausgestattet – eine mit Markise und eine mit Außenkamin. Hochbeete und ein teilweise mit Sichtschutz aus

Ruhige zentrale Stadtlage Großzügige Wohnfläche Interessante Grundrissgestaltung Einliegerwohnung Kaminzimmer Zwei Einbauküchen Fußbodenheizung Sauna Glasfaseranschluss Doppelgarage Gartennutzung Terrasse mit Markise Außenkamin Hochbeete Sichtschutzzäune aus Sibirischer Lärche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 158.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales