Wohnen in erstklassiger Sackgassenlage | Repräsentatives Architektenhaus mit viel Liebe zum Detail

Dieses repräsentative Architektenhaus aus dem Jahr 2000 lässt auf einem insgesamt ca. 612 m² großen Grundstück keine Wünsche offen. Die vier Gauben des schiefergedeckten Pyramidendaches verleihen dieser Immobilie ein ganz besonderes Erscheinungsbild. Eine großzügige und offene Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, auf ca. 191 m² Wohnfläche, Familie und Beruf komfortabel unter einem Dach zu vereinen. Ein freundlicher und heller Eingangsbereich empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause. Das Arbeitszimmer ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und bietet, wie eingangs erwähnt, ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause aus. Für die entsprechende Internet-Performance ist durch einen Glasfaseranschluss bereits gesorgt. Die zeitlos-elegante Küche ist mit hellen Fronten und einer grauen Arbeitsplatte ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für einen eigenen Essbereich und verfügt mit dem angrenzenden Vorratsraum (Kühlzelle) über praktischen Stauraum. Ihre Einkäufe bringen Sie einfach und bequem über den Seiteneingang des Hauswirtschaftsraumes in die eigenen vier Wände. Auch dieser Raum ist mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet, die in der Immobilie verbleiben. Der wunderschön gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterelemente und 2,60 m hohe Decken sorgen hier für eine durchgehend helle und freundliche Wohnatmosphäre. Erst 2020 wurde ein stilvoller Kaminofen eingebaut, der Ihnen in den Wintermonaten gemütliche Stunden am Feuer verschafft. Im Sommer lädt der Garten mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet somit viel Privatsphäre. Die schöne Bepflanzung und Gartenbeleuchtung in Kombination mit einem eleganten Natursteinpflaster runden das Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie ab. Über eine geflieste Podesttreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort können die drei Räume je nach Bedarf und

•Außenwände: 36,5 cm Porenbetonstein | verputzt •Innenwände: Kalksandstein •Holzfenster 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung | 2021 gestrichen •Elektrische Rollläden •Holztüren | weiß •Pyramidendach | Schiefer (Biberschwanz) •Gas-Zentralheizung (Buderus)| 2022 generalüberholt | jährliche Wartung •Fußbodenheizung •Kaminofen | 2020 •2,60m Deckenhöhe •Stahlbetondecken •Über 60 LED-Deckenspots •Diverse Einbauschränke (z.B. Büro, HWR) | maßgefertigte Schlafzimmermöblierung •Duschbad | zwei separate WCs •Küche mit hochwertigen Einbaugeräten •Vorratsraum als Kühlzelle •Bodenbeläge: Fliesen, Teppich •Doppelgarage (elektrische Tore) mit Geräteraum | geeignet für den Aufbau einer PV-Anlage •Eingefriedetes Grundstück | gemauert mit Beleuchtung •Natursteinpflaster •Grundwasseranschluss mit Pumpe für die Gartenbewässerung •TV-Kabelanschluss •Internet: Glasfaser

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2033. Endenergieverbrauch beträgt 156.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales