Familienfreundliches Zuhause in Nottuln - Perfekt für Ihre Zukunft

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 194 m² Wohnfläche und 107,32 m² Nutzfläche im Keller reichlich Raum für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Es liegt in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage in einer beliebten Einfamilienhaussiedlung in Nottuln und eignet sich perfekt für eine Familie, die sowohl Wert auf Komfort als auch auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen legt. Das Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein großzügiger, heller Flurbereich. Direkt an der Eingangstür befindet sich ein Tageslicht-Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die für Ruhe und Privatsphäre sorgen. Das modernisierte Duschbad ist mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche ausgestattet und vermittelt durch seine klare Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der offen gestaltete Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses: Dank der bodentiefen Fenster fällt hier besonders viel Tageslicht hinein, was eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend finden Sie die Küche, die ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten bietet und über einen Durchgang zum Flur mit dem Rest des Hauses verbunden ist. Der Essbereich fügt sich harmonisch ein und ist ideal für gesellige Zusammenkünfte. Über den Essbereich gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse, die nicht nur an sonnigen Tagen einladend ist, sondern auch bei schlechtem Wetter Schutz bietet. Der Garten liegt auf der Südseite, sodass der Wohn- und Essbereich von viel Tageslicht profitieren und der Raum besonders freundlich und offen wirken kann. Das Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Ob als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume – hier sind der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Ein Raum verfügt über

• Baujahr: 1976 • Wohnfläche: ca. 194,29 m² • Grundstücksfläche: ca. 705 m² • Voll Unterkellert • 8 Zimmer • 1 große Garage • 1 Außenstellplatz • Erdgeschoss: • Lichtdurchflutete Küche • Großes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenster und Zugang zur Terrasse • 4 Zimmer im Erdgeschoss (davon 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss) • Abstellraum • Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse • Bad saniert von 2022 (bodentiefe Dusche) • Tageslicht Gäste-WC • Fliesenböden in Bad, Flur, Küche und Wohn-Essbereich • Reparaturen an den Rollläden der Fenster durchgeführt • Optimierung der Funktionalität der Rollläden • Austausch der Fenster in: - Duschbad EG - Kinderzimmer OG - Kinderzimmer OG • Obergeschoss: • 4 separate Schlafzimmer im Obergeschoss (davon 1 Raum mit Küchenanschlüssen) • Tageslicht Duschbad • Durchdachte Raumaufteilung • Ende 2016 wurden die seitlichen Lagerungen der untersten Dachsteinreihe erneuert - Sicherstellung der Stabilität und Abdichtung der Dachkonstruktion • Maßnahme zur langfristigen Instandhaltung des Dachs • Kellergeschoss: • Komplett Unterkellert • Ölheizung vom Jahre 2009 • Kesselanlage wurde gewechselt • Viel Platz & Gestaltungsmöglichkeiten • Treppenaufgang vom Keller in den Garten • Außenbereich: • 1 Garagenstellplatz • 1 Außenstellplatz • genügend Parkplätze vor dem Haus • Möglichkeit zur Errichtung eines Carports • Schöner Garten Dieses Haus bietet Ihnen viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Falc Immobilien Nottuln Alexander Jundt alexander.jundt@falcimmo.de Mobil (Mo-So/24/7/356): 0152 576 427 89 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646