Hier wird sich Ihre große Familie in den beiden Wohneinheiten rundherum wohlfühlen!

Attraktive Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und separaten Eingängen – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger! Dieses gepflegte Haus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Die im Jahr 1958 erbaute Immobilie steht auf einem 452 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 197,81 m² Wohnfläche (EG + OG/DG) sowie 52,30 m² Nutzfläche (UG). Im Untergeschoss befinden sich auf 52,30 m² Nutzfläche ein Heizraum mit einer zentralen Buderus Ölheizung (Baujahr 2017), ein Waschraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zwei praktische Abstellräume. Die Erdgeschosswohnung umfasst 82,88 m² mit 3,5 Zimmern, einem hellen Wohn-/Essbereich, zwei großzügigen Schlafzimmern, einer Einbauküche, einem 2018 erneuerten Tageslichtbad und einem separaten WC. Die Ober-/Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 114,94 m² mit 5,5 Zimmern und bietet einen geräumigen Wohn-/Essbereich, vier Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein ebenfalls 2018 erneuertes Tageslichtbad sowie ein separates WC. Das Gebäude ist gut gepflegt und verfügt über doppelt verglaste Fenster (ca. 2000), ein neues Dach (ca. 2005) und eine modernisierte Fassade mit 15 cm Dämmmaterial (ca. 2012). Parkmöglichkeiten sind in einer Garage, einem Außenstellplatz und einem überdachten Stellplatz vorhanden. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein großzügiges Gewächshaus, eine Werkstatt sowie einen überdachten Hot Tub für bis zu 10 Personen – ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden. Die Ober-/Dachgeschosswohnung ist derzeit für 1.100 € Kaltmiete vermietet und wird ab dem 01.06.2025 frei, was neue Chancen für Kapitalanleger oder Selbstnutzer eröffnet. Die Erdgeschosswohnung ist bei Verkauf sofort verfügbar und ermöglicht eine direkte Selbstnutzung. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 16.11.2034, Klasse E, 152,1 kWh/(m²*a), Öl. Im Exposé finden Sie Bilder der Ober-

# Zwei getrennte Wohneinheiten: EG (82,88 m²) und OG/DG (114,94 m²), beide mit Einbauküchen # Gepflegte Gartenanlage: Mit Gewächshaus, Werkstatt und überdachtem Hot Tub für 8–10 Personen # Modernisierte Bäder: Beide Bäder 2018 erneuert # Bauweise: Dach ca. 2005 neu gedeckt, Fenster ca. 2000 doppelverglast, Außenfassade ca. 2012 modernisiert und mit Dämmmaterial ausgestattet # Heizung: Buderus Ölheizung (2017) mit großem Tankvolumen # Angemessene Energieklasse: Klasse E # Parkmöglichkeiten: Garage, Außenstellplatz und überdachter Stellplatz # Einnahmequelle: OG/DG-Wohnung für 1.100 € Kaltmiete vermietet. Ab dem 01.06.2025 wird sie frei! - Sonstige Angaben: Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. - Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere