Geschmackvolles Fachwerkhaus der Extraklasse - Ihre Wohlfühloase mit Gartenparadies!

In einem ruhigen Wohngebiet von Neuenkirchen erwartet Sie ein einzigartiges Fachwerkhaus, das historische Handwerkskunst mit modernen Elementen vereint. Auf dem ca. 536 m² großen Grundstück wurde eine Wohlfühloase geschaffen, die durch beeindruckende Architektur und einen bezaubernden Garten begeistert – ein Zuhause für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Das im Jahr 1999 errichtete Schmuckstück wurde trotz seines jungen Baujahres bereits 2019/2023 umfassend modernisiert und entspricht den Anforderungen an zeitgemäße Wohnqualität. Auf der Fläche von ca. 124 m² entfaltet sich ein modernes Raumkonzept, das durch Funktionalität und Behaglichkeit überzeugt. Beim Betreten des Hauses wird der moderne Fachwerk-Charme sofort spürbar, insbesondere durch die markante Holzbalkendecke, die sich harmonisch durch das Haus zieht. Der Eingangsbereich führt rechts zu einem geschmackvolles Gäste-WC und links in den Hauswirtschafts- bzw. Technikraum, der mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist. Weiter erreichen Sie die exklusive Küche und den offenen Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt für Hobbyköche und vereint Anwendungsfreundlichkeit mit Design. Dank der beeindruckenden Galerie und der großen Fensterfront, die den Zugang zum Wintergarten ermöglicht, erstrahlt der Wohn- und Essbereich durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die stilvolle Wendeltreppe, die das architektonische Herzstück des Raumes ist, führt ins Dachgeschoss, wo eine offene Galerie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stellt. Ob Arbeitsplatz oder Hobbybereich – hier entscheiden Sie. Diese Etage umfasst zudem ein 2023 renoviertes Tageslichtbad mit hochwertigen Materialien, darunter ein schwebender Waschtisch mit indirekter Beleuchtung, elegante schwarze Armaturen und ausreichend Ablagefläche, die ideal integriert wurde. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Schlafzimmer, das Ihnen einen Rückzugsort bietet. Das Highlight des Hauses ist der Außenbereich: ein

Gebäudeausstattung: -Fundament: Stampfbeton - Außenwände: Kalksandstein - Außenwandverkleidung: Verblender (unterschiedlich gemustert) - Trennwände: Kalksandstein, Leichtbeton -Decke: Stahlbetonfertigteile, Holzbalkenlage - Tragwerk des Daches: Nadelholz - Dach: Betondachsteine -Rinnen und Fallrohre aus Kupfer - Treppe: Holz, gewendelt - Treppengeländer: Glas Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: -Gäste-WC 2019 saniert, verputzte Wände, Fenster -Bad 2023 saniert, verputzte Wände, teilw. gefliest, 1 Waschtische mit Beleuchtung, ebenerdige Dusche, schwarze Amateuren, Staufläche, Fenster -Hauswirtschafts-/ Anschlussraum, ebenerdige Dusche -Elektrotechnik 2019 erneuert, teilw. 2022, 3-adrig - Schaltschrank 2022 erneuert -Gas-Zentralheizung, Baujahr 2019 - Warmwasseraufbereitung: Strom - Boiler, Durchlauferhitzer - Fußbodenheizung (außer im Schlafzimmer) & neue Bodenbeläge – EG 2019, DG 2023 - Photovoltaikanlage, 2022 installiert, 13,365 kWp, Wechselrichter/ 5 kW Speicher Fenster, Türen und Innenausstattung: -Fenster: dreifachverglaste Isoglas-Holzfenster - EG 2019, DG 2023 -teilw. elektrische Rollläden – Schlafzimmer & Galerie - Ring-Videokamera -Außentür: Holz -Innentüren: Edelholz -Fußböden: hochwertige Fliesen, Laminat - Küche: maßangefertigt, hochwertige E-Geräte, abgehangene Decke mit Spots Stellplätze und Gartenanlage: - Befestigung Einfahrt: Pflaster/ Rasensteine -Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Schuppen - 2 Freiplätze -Wall-Box - Wintergarten (ca. 21 m²) mit Markise, Infrarotstrahler & Beleuchtung, komplett zu öffnen -japanischer Moosgarten mit Teich und Bachlauf - Sichtschutz aus Schiefer -teilw. pflegeleichter Kunstrasen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 104.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales