Fachwerk trifft moderne - Stilvolles Wohnen in Seenähe und ein Garten mit idyllischem Flair!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint traditionelle Baukunst mit moderner Wohnqualität und liebevollen Details zu einem einzigartigen Eigenheim. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Offlumer See entfernt, liegt es am Rande eines ruhigen Wohngebiets – und bietet absolute Privatsphäre. Auf einem 536 m² großen Grundstück wurde das Haus im Jahre 1999 erbaut und 2019 sowie 2023 umfassend modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem erstklassigen Zustand, der den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens voll und ganz gerecht wird. Die Wohnfläche von rund 124 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch stilvolle Gestaltung vereint. Bereits beim Betreten offenbart sich der besondere Charme dieses Hauses. Die charakteristische Holzbalkendecke, die sich harmonisch durch die Räume zieht, schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich führt rechterhand in das Gäste-WC und linkerhand in den Hauswirtschafts- bzw. Technikraum, der über eine praktische, bodengleiche Dusche verfügt. Weiter gelangen Sie in die moderne Küche, die mit hochwertiger Ausstattung und einem Zusammenspiel aus Design und Alltagstauglichkeit überzeugt. Sie öffnet sich zum Herzstück des Hauses: dem einladenden Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch eine beeindruckende Galerie und einer großen Fensterfront, die den Zugang zum Wintergarten ermöglicht und für ein freundliches Ambiente sorgt. Die elegante Wendeltreppe fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist das architektonische Highlight des Raumes. Sie verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Dort setzt sich die stilvolle Gestaltung fort: Die Galerie bietet neben einem weiteren Raum vielfältige Möglichkeiten. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das gemütliche Schlafzimmer. Direkt daneben liegt das exklusive Tageslichtbad, das 2023 hochwertig modernisiert wurde. Ausgestattet mit einem schwebenden Waschtisch, schwarzen Armaturen, indirekter

Gebäudeausstattung: -Fundament: Stampfbeton - Außenwände: Kalksandstein - Außenwandverkleidung: Verblender (unterschiedlich gemustert) - Trennwände: Kalksandstein, Leichtbeton -Decke: Stahlbetonfertigteile, Holzbalkenlage - Tragwerk des Daches: Nadelholz - Dach: Betondachsteine -Rinnen und Fallrohre aus Kupfer - Treppe: Holz, gewendelt - Treppengeländer: Glas Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: -Gäste-WC 2019 saniert, verputzte Wände, Fenster -Bad 2023 saniert, verputzte Wände, teilw. gefliest, 1 Waschtische mit Beleuchtung, ebenerdige Dusche, schwarze Amateuren, Staufläche, Fenster -Hauswirtschafts-/ Anschlussraum, ebenerdige Dusche -Elektrotechnik 2019 erneuert, teilw. 2022, 3-adrig - Schaltschrank 2022 erneuert -Gas-Zentralheizung, Baujahr 2019 - Warmwasseraufbereitung: Strom - Boiler, Durchlauferhitzer - Fußbodenheizung (außer im Schlafzimmer) & neue Bodenbeläge – EG 2019, DG 2023 - Photovoltaikanlage, 2022 installiert, 13,365 kWp, Wechselrichter/ 5 kW Speicher Fenster, Türen und Innenausstattung: -Fenster: dreifachverglaste Isoglas-Holzfenster - EG 2019, DG 2023 -teilw. elektrische Rollläden – Schlafzimmer & Galerie - Ring-Videokamera -Außentür: Holz -Innentüren: Edelholz -Fußböden: hochwertige Fliesen, Laminat - Küche: maßangefertigt, hochwertige E-Geräte, abgehangene Decke mit Spots Stellplätze und Gartenanlage: - Befestigung Einfahrt: Pflaster/ Rasensteine -Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Schuppen - 2 Freiplätze -Wall-Box - Wintergarten (ca. 21 m²) mit Markise, Infrarotstrahler & Beleuchtung, komplett zu öffnen -japanischer Moosgarten mit Teich und Bachlauf - Sichtschutz aus Schiefer -teilw. pflegeleichter Kunstrasen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 104.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales