Stilvolle und helle Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse, Garten und modernem Wohnkomfort!

Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 422 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Sie liegt in einer ruhigen, attraktiven Wohngegend und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und moderne Ausstattung legen. Beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, zur stilvollen Einbauküche mit Siemens-Geräten und zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum. Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses. Eine Sonnenterrasse mit Markise sowie ein 2023 installierter Kaminofen sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Das Erdgeschoss ist mit eleganten, hellen Fliesen ausgestattet, die Küche und das Wohnzimmer verfügen über Fußbodenerwärmung. Über die Treppe mit Stahlhandlauf gelangen Sie ins Dachgeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern (ca. 16–19 m²) und einem modernen Vollbad mit Fußbodenerwärmung. Hochwertiges Laminat sorgt in den Schlafräumen für eine warme Atmosphäre. Die effiziente Gaszentralheizung (2012) und der Glasfaseranschluss gewährleisten modernen Wohnkomfort. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen ein. Ein Doppelcarport ermöglicht bequemes Parken. Diese durchdacht gestaltete Doppelhaushälfte überzeugt mit moderner Ausstattung, viel Platz und einer ausgezeichneten Lage.

Erdgeschoss Einladender Flur mit Zugang zu allen Wohnbereichen Moderne Küche ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten: Geschirrspüler von Siemens Induktionsherd von Siemens Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Separater Heizungsraum für eine effiziente Haustechnik Praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Obergeschoss Großzügiges Schlafzimmer Vielseitiges Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer Flexibles Zimmer, perfekt nutzbar als Büro oder weiteres Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Außenbereich und Garten Geräumiger Carport mit Platz für 2 PKW und direktem Zugang zum praktischen Schuppen Vielseitig nutzbarer Geräteschuppen mit Stromanschluss und Kühlschrank Überdachter Freisitz, perfekt für entspannte Sommerabende im Freien Gepflasterte Fläche mit vorbereiteten Anschlüssen, ideal für ein Jacuzzi Gemütlicher Grillplatz für unvergessliche BBQ-Abende mit Familie und Freunden Liebevoll angelegter Garten mit großzügiger Grünfläche zum Entspannen und Genießen Zusätzliche Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer, ausgestattet mit einer einladenden Sitzgelegenheit Bodenbeläge Erdgeschoss: Hochwertige Fliesen Obergeschoss: Laminat & Fliesen Technische Ausstattung Gasbrennwerttherme Vaillant (2012) Fußbodenerwärmung Glasfaseranschluss Erneuerungen Neue Haustür (2017) Kaminofen (2017) Zusätzlicher Stauraum Großzügige Nutzfläche auf dem Spitzboden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger