Sehr schönes Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und Flexibilität. Das Haus, gebaut im Jahr 1969, wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die modernisierte Ölheizung mit neuem Brennkessel (2022), die frisch gestrichene Fassade (2022) und eine Solaranlage auf dem langlebigen Kunstschieferdach. Das Grundstück umfasst 343 m² und ist liebevoll gestaltet – klein, aber fein! Neben der Gartenlaube mit zwei Photovoltaikanlagen bietet das Grundstück eine Garage und einen Stellplatz. Modernisierungen und technische Ausstattung Heizung: Ölheizung mit neuem Brennkessel (2022) Fenster: Erneuert im Jahr 1992 Fassade: Neu gestrichen (2022) Dach: Kunstschiefer mit Solaranlage

Erdgeschoss (Nutzbereich, wie Keller nutzbar): Großzügiger Eingangsbereich mit Flur Praktisches Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal, wenn man direkt aus dem Garten kommt Waschhaus mit viel Platz für Hauswirtschaft Zwei weitere Räume, einer davon mit Zugang zum Grundstück, der andere ideal als Büro oder Gästezimmer Obergeschoss (Wohnbereich): Zugang über eine stilvolle Treppe mit Treppenlift Zentraler Flur, von dem alle Räume erreichbar sind Helles Wohnzimmer Separate Küche Ein weiteres Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer oder Büro Badezimmer mit Dusche und WC Dachgeschoss (voll ausgebaut): Zwei gemütliche Zimmer Großzügige Diele mit viel Stauraum Badezimmer mit Dusche Zusätzliches separates WC Außenbereich Das Grundstück bietet neben der Gartenlaube mit Photovoltaikanlagen eine einladende Gartenfläche zur individuellen Nutzung. Eine Garage und ein Stellplatz komplettieren dieses durchdachte Angebot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 197.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist F. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.