Traumhafte Villa mit Charme (unter Denkmalschutz) mit Entwicklungspotenzial!

Baugrund mit Altbestand Es war einmal… - Dornröschen-Domizil zum wach küssen! Um Dornröschen wach zu küssen braucht es Weitblick, Selbstverwirklichung und Fantasie. So kann hier - durch anstehende Kernsanierung - ein lebendiges und außergewöhnliches Eigenheim oder Ihr Firmendomizil entstehen, gerne auch eine Mischung aus beides. Sie lieben Altbau, Stuckverzierungen, Großzügigkeit und das Außergewöhnliche? Dann sind Sie hier genau richtig! Die repräsentative Villa wurde Anfang 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Sie wurde teilweise in den 90er-Jahren und teilweise später zwischen 2006 und 2020 saniert. Da die Sanierungsmaßnahmen noch nicht abgeschlossen wurden, können Sie Ihrer Kreativität noch freien Lauf lassen und die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen gestalten! Die ca. 236 m² vorhandene Nutzfläche verteilt sich auf zwei Ebenen – den Keller und das Erdgeschoss. Weiter stehen Ihnen ca. 496 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Ebenen. Ein nicht ausgebauter Dachspitz ist ebenfalls vorhanden. Als Fußböden finden Sie noch teilweise erhaltenes Parkett, Holzdielen, Kunststoffbeläge und Fliesen vor. Die Villa ist seit mehreren Jahren unbewohnt. Im Rahmen einer Untersuchung der Bausubstanz wurde an manchen Stellen, Hausschwammbefall festgestellt. Der Hausschwamm wurde, nach Angaben der Verkäufer, entfernt. Eine Erweiterung der Bebauung ist möglich. Eine genehmigte Bauvoranfrage für die Bebauung eines weiteren Baukörpers ist bereits vorhanden. Da die Immobilie leer steht, eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage als auch zu Eigennutzung, gewerblich wie privat als auch beides vereint. Möchten Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten? Dann stellen Sie uns gerne eine Anfrage und fordern unser Exposé unter Objekt-Nr. ES228 an.

- Naturschiefer Dacheindeckung - 2- flügelige massive Holzeingangstür mit Verglasung und dekorativem Schutzgitter - Holzfenster 2-fach verglast im EG - mit dekorativem Schutzgitter - Holztüren im EG und 1. OG, teilweise noch die Originaltüren - 2 Treppen, eine gemauerte Treppe von EG bis OG und eine Holztreppe, von EG bis zum Dachgeschoss - Speisenaufzug - Rundbogengauben mit Rundbogenfenster 2-teilig mit Sprossung im DG - in manche Räumen Parkettfußboden - Fliesenbelag in den Bädern - Stuckelemente an manchen Decken und Wänden - Gasanschluss im Haus - Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen teilweise vorhanden, eine Heiztherme ist nicht vorhanden Aufteilung: Kellergeschoss (nur ein Teil unterkellert): - drei Abstellräume Erdgeschoss (befindet sich noch im Rohbauzustand): - ein großzügiger Eingangsbereich - zwei Treppen, eine gemauerte und eine aus Holz - weitere sieben Räume, die Sie gut in Wellnessbereich, Hobbybereich oder zum Sport betreiben nutzen können - Elektroraum/Haustechnik 1. Obergeschoss: - Das Highlight der Immobilie - ein ca. 50 m² Salon mit Massivparket, Stuckverzierungen und direktem Zugang zum Garten. - Links und Rechts vom Salon und mit direktem Zugang befinden sich zwei weitere wunderschöne große Räume, der Raum links vom Salon ist ca. 42 m² groß, mit Massivparkett, Stuckverzierungen und einem Kamin ausgestattet. Der Kamin wird als Dekoration benutzt. Der Raum rechts vom Salon ist ca. 46 m² groß, mit Massivparkett, Stuckverzierungen und einem Kamin ausgestattet. Der Kamin scheint in Betrieb zu sein. Der Raum wurde in der Vergangenheit vermutlich als Küche/Essbereich genutzt. Hier befinden sich noch Einbauschränke aus Massivholz. - Zwei Treppenhäuser, die Treppe links ist eine gemauerte Treppe und verbindet das EG mit dem 1. OG. Die rechte Treppe ist eine Holztreppe, die bis ins Dachgeschoss führt. - Links und Rechts von den Treppenhäusern befinden sich zwei weitere Räume. Im Raum nach Osten befindet sich die Lücke für den Speisenaufzug

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.