Wohn-Gebäudekomplex mit Werkstatt auf 1.035 m² Wohn-Nutzfläche und 1.743 m² Grundstück in Berga

Der Gebäudekomplex besteht aus einem Mehrfamilienhaus, einem Einfamilienhaus mit Werkstatt, einem Nebengebäude mit Büro und Lagerräumen und drei Carport mit Holzlagerfläche zuzüglich einer Garage. GDas ergeben gesamt 1.035 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich die Heizungsanlage und je ein Abstellraum für jede Wohnung. Das Gebäude verfügt über 326 m² Wohnfläche zuzüglich 129 m² Nutzfläche. Zur Immobilie gehört ein Haupthaus, eine Garage, 4 PKW-Stellplätze und ein 1.045 m² großes Gartengrundstück. Im Einfamilienhaus befindet sich eine große Werkstatt, welche auch als Wohnraum umgebaut werden kann. Das Gebäude verfügt über 150 m² Wohnfläche zuzüglich 260 m² Nutzfläche. Zur Immobilie gehört ein weiteres Nebengebäude mit Büro und Lagerflächen. Das Büro inklusive Fußbodenheizung und Einbauküche ist 40 m² groß zuzüglich 130 m² Lagerflächen. Dieses Gebäude kann man als Ferienhaus oder Wohnhaus umbauen. Die Grundstücksgröße beträgt, 698 m². Auf dem Grundstück befinden sich 3 Carport.

Das Mehrfamilienhaus ist aus soliden Ziegelmauerwerk aufgebaut. Die Dacheindeckung besteht aus Blauschiefer. Im EG und im 1. OG befinden sich jeweils ca. 85 m² große Wohnungen, welche zurzeit bewohnt sind. Im 2. OG sind 2 Wohnungen von je ca. 43 m² Größe, die zurzeit nicht vermietet sind. Im DG befindet sich eine vermietete, ca. 70 m² große Wohneinheit. Das Gebäude ist bewohnbar, aber teilweise sanierungsbedürftig. Im Kellergeschoß befindet sich die Heizung und je 1 Abstellraum für jede Wohnung. Sie erwerben ein stattliches Mehrfamilienwohnhaus mit viel Potenzial. Das Hauptgebäude ist solide aufgebaut und mit Blauschiefer gedeckt. Im EG und teilweise im OG befinden sich die Werkstatträume auf insgesamt 250,79 m² Fläche. Die Werkstatt wurde als Tischlerbetrieb geführt. Die darin enthaltene Maschinentechnik wird unabhängig vom Kauf des Hauses für einen pauschalen Betrag in Höhe von 25.000 EUR angeboten. Im 1. OG befindet sich ein Versammlungsraum, der zur Zeit von der Kirchgemeinde genutzt wird und ein Lackierraum. Das Treppenhaus und das DG wurde 1992 aufgestockt und mit einem Satteldach versehen. Im DG befindet sich eine ca. 105 m² große Wohneinheit mit Abgeschlossenheitsbescheinigung. Das Nebengelass besteht aus einem großen Holzlagerschuppen mit 3 Autostellplätzen und einem massiven Nebengebäude, welches aus einem ca. 40 m² Büro und ca. 130 m² Lagerräumen besteht. Am Nebengebäude befindet sich eine Gartenterrasse. Das Nebengebäude könnte man auch als kleine Wohnung oder Ferienhaus nutzen.

Sonstiges Wohnungsaufteilung / Gesamtkonzept August Bebel Straße 30 / Mehrfamilienhaus Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten EG : 84,53 m² ( bewohnt ohne Miete ) + Garage 1.OG : 84,52 m² ( bewohnt ohne Miete ) Stellplatz inkl. 2.OG links: 42,50 m² ( leerstehend ) + Stellplatz 2.OG rechts: 44,88 m² ( leerstehend ) Stellplatz inkl. Dachgeschoss: 70,31 m² 317,- € ( Vermietet ) + Stellplatz Die verbleibenden 141 m² Nutz-Lagerfläche. Diese werden im Kellergeschoß den Wohnungen und dem Treppenaufgang zugeordnet. Einfamilienhaus mit Werkstatt EG / 1.OG Werkstatt : 250,00 m² ( Werkstatt Vermietet ) + Stellplatz 1.OG Versammlungsraum : 44,30 m² ( z.Zeit kostenfreie Nutzung ) Dachgeschoss: 105,31 m² ( leerstehend ) + Stellplatz Die verbleibenden 179 m² Nutz-Lagerfläche werden dem Zugang zu den Wohnungen und der Werkstatt zugeordnet. Nebengebäude 40,00 m² Büro ( leerstehend ) + 3 x Carport und ca. 130,00 m² Lagerraumflächen. Gesamterlöse 516 m² Wohnfläche davon sind 169 m² zurzeit mit Wohnrecht eingeordnet und werden bei der Betrachtung nicht mit einbezogen. Verbleiben 307,30 m² Wohnfläche zum Mietpreis kalt von 5,0 €/m² = 1.536,50 EUR 260 m² Werkstatt zum Mietpreis von 3,00 €/m² kalt = 780,00 EUR 40,00 m² Ferienwohnung zum Mietpreis von 5,00 €/m² kalt = 200,00 EUR zuzüglich 4 x Stellplatz / 3 x Carport / 1 x Garage a je 30,00 EUR = 240,00 EUR Möglicher Gesamterlös ohne die momentan geblockten 169 m² Wohnfläche : 2.756,50 EUR Reserve :- 169 m² WE EG + 1.OG MFH x 5,00 €/m² = 845,- EUR - 80 m² Ausbau DG Ferienwohnung x 5,00 €/m² = 400,- EUR