2-3 Fam.-Haus mit Keller, Garage und Carport, liegt in ruhiger zentraler Lage nahe der Innenstadt!

Gepflegt und zum großen Teil modernisiert ist dieses ruhig gelegene Wohnhaus, welches ca. 1962 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise errichtet wurde. Gemäß vorliegender Baubeschreibung handelte es sich ursprünglich um ein Haus mit Putzfassade. Zum Zeitpunkt des Erwerbs durch den jetzigen Eigentümer war es bereits verklinkert und im Bereich des Giebels mit Platten verkleidet. Von 2013 an wurden sukzessive neue Kunststofffenster eingebaut. Zum Haus gehören ein Nebengebäude zum Abstellen von Gartengeräten, Fahrrädern usw. sowie 2 Garagen. PKW können auch auf dem Hof geparkt werden. Die Erdgeschosswohnung, die von den Eigentümern bewohnt wird, wurde im Zuge des Erwerbs saniert/modernisiert. Hierbei wurde der Grundriss neu gestaltet. Bedingt dadurch wurde aus der 3-Zimmer- / eine 2-Zimmerwohnung. Die Räume der Küche und des Schlafzimmers wurden getauscht. Der Übergang von der jetzigen Küche zum Wohnraum wurde durch einen Rundbogen geöffnet. Es wurden neue Innentüren eingebaut sowie Wände und Decken renoviert. Die Fußböden wurden neu gefliest bzw. im Schlafraum Teppich verlegt. Ein neues Bad wurde im ehemaligen Kinderzimmer installiert. Das alte Bad wurde entfernt und ebenso die Wand zum Schlafraum, wodurch dieser an Fläche gewonnen hat. Außerdem hat man die Terrasse vergrößert und überdacht. Die Räume im Keller wurden ebenfalls saniert. Zu der vermieteten 3-Zimmer-DG-Wohnung gehören ein ausgebauter Spitzboden und ein großer Balkon. Schauen wir uns das Haus doch einmal genauer an. Wir beginnen im Treppenhaus. Jede Wohnung ist für sich abschließbar. Gleich links hinter der Haustür geht es die Treppe hinauf in die DG-Wohnung, die sich unterteilt in Wohnungsflur, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit großem überdachten Balkon, Schlafzimmer, Bad und Küche. Alle Räume sind vom Wohnungsflur aus erreichbar. Zum ausgebauten Spitzboden führt eine Treppe, die sich unmittelbar vor der Wohnungstür im Treppenhausflur befindet. Der Spitzboden teilt sich auf in

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster innen weiß, außen braun mit Isolierverglasung und manuell betriebenen Außenrollläden. Im Schlafzimmer des EG werden sie elektrisch betrieben. EG-Wohnung: Die Türen und Zargen sind aus Kunststoff in weiß. Die Fußböden haben im Flur, Wohnraum und Küche einheitlich große cremefarbene moderne Fliesen in Hochglanz. Im Schlafraum liegt Teppichboden auf den älteren Fliesen. Die Betondecken sind mit Rigips verkleidet und haben integrierte Beleuchtungskörper und sind mit schönen Stuckleisten verziert, außer im Bad. Auf den Wänden wurde teilweise Strukturputz und teilweise Tapeten aufgebracht . Die Küche ist mit einer umlaufenden Küchenzeile in U-Form und elektrischen Marken E-Geräten ausgestattet wie Induktionsfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzug nach Außen sowie einem Handtuchheizkörper. Die Kunststofffronten sind teils cremefarben matt und teils in Holzoptik. Die Kunststoffarbeitsplatte hat ebenfalls Holzoptik. Spülbecken und Abtropffläche sind anthrazitfarben gesprenkelt. Das Bad ist wandhoch gefliest mit braunfarbenen gold/silber chanchierenden Fliesen und ebenso der Fußboden. In Teilbereichen verlaufen dezente und farblich angepasste Mosaikfliesen. Ausgestattet ist es mit einer großen Eckbadewanne, Waschtischanlage, beleuchtbarem Spiegelelement, Hänge-WC und Handtuchheizkörper. Die Decke verfügt über besondere Beleuchtungskörper. Keller: Der HWR hat eine Runddusche mit Kabine, ein Stand-WC und eine Waschtischanlage. Hier sind die Wände wandhoch weiß gefliest und in einem Teilbereich mit einer anthrazitfarbenen Fliesenreihe abgesetzt. Der Fußboden hat ebenfalls anthrazitfarbene Fliesen. Im Kellerflur liegt Laminat, Ankleide sowie Schlafraum und Wohnraum haben Teppichboden, der Abstellraum ist gefliest. Die Wände haben Strukturputz. DG-Wohnung: Die Türen und Zargen sind holzfarben. Der Fußboden im Wohnraum und auf dem Flur hat Laminat, im Schlafzimmer liegt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2027. Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist E.