Schickes 2.Fam.-Haus in Königslutter

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Königslutter am Elm! Diese beeindruckende Zweifamilienhaus-Immobilie, erbaut im Jahr 2009, bietet ideale Voraussetzungen für komfortables und stilvolles Wohnen. Es handelt sich um ein Massa-Fertighaus in Holzständerbauweise und steht in einer Ost-Westlage. Mit einer großzügigen Wohnfläche, inkl. Einliegerwohnung, von ca. 200 m² und einer Nutzfläche von ca. 115 m² haben Sie reichlich Platz zur Verfügung. Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung mit insgesamt sieben Zimmern, darunter zwei geräumigen Schlafzimmern im Erdgeschoss. Die Einbau-Küche verbleibt in der Erdgeschoss-Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, mit ca.84 qm, die eine flexible Nutzung ermöglicht – perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder als separate Mieteinheit. Für diese Nutzflächen- ca. 115 qm- im Kellerbereich ist keine weitere Heizung erforderlich. Die Räume weisen eine behagliche Wärme auf. Die Kellerräume bieten zusätzlich viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten jeglichen Bedarfs. Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Der Außenbereich mit einer Grundstücksgröße von ca. 923 m² bietet viel Raum zur Entspannung. Ein besonderes Merkmal ist die überdachte Outdoorküche im Garten, die ideal für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse im Freien ist. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen Terrasse oder dem Balkon und nutzen Sie die Möglichkeit zur Gartennutzung für Ihre persönlichen Gartenprojekte. Diese einzigartige Immobilie in Königslutter am Elm, Deutschland, vereint alle Vorzüge modernen Wohnens und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

Die Einliegerwohnung im OG ist mit einem Balkon ausgestattet. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung eingebaut, ein zusätzlicher Kaminofen in der Erdgeschosswohnung sorgt für behagliche Wärme. Fenster sind mit Rollläden versehen und 3-fach verglast. Das Haus ist mit einer Solarstromanlage und einer Solarthermieanlage ausgestattet. Letzteres ist noch nicht angeschlossen. Eine große Zisterne befindet sich im Garten, die ausreicht, um die Grünflächen zu bewässern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 81.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist C. Fordern sie ein ausführliches Exposê mit Grundrissen und weiteren Bildern an. Dieses Haus können wir Ihnen auch finanzieren. Bitte sprechen Sie uns hierzu an. Zum Besichtigungstermin legen Sie uns bitte ein aktuelles Finanzierungszertifikat Ihrer Bank vor.