Zweifamilienhaus mit vier Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1977, das sich auf einem ca. 355 m² großen Grundstück befindet. Mit einer Wohnfläche von etwa 224,98 m² bietet diese Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für größere Familien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Das Haus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und verfügt über zwei separat zugängliche Wohneinheiten, die Privatsphäre und Komfort für die Bewohner gewährleisten. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet einen großzügigen Wohnbereich, der durch ein angenehmes Maß an Tageslicht erhellt wird. Angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Auf dieser Etage schließt sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer an, ergänzt durch ein Badezimmer. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt ebenfalls über einen geräumigen Wohnbereich. Hier schließen sich drei weitere Zimmer an, die genügend Platz für eine Familie oder Gäste bieten. Auch diese Einheit ist mit einer Küche sowie einem Bad ausgestattet, was die Unabhängigkeit der Etagen ermöglicht. Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsoptionen bietet. Der Keller umfasst auch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Heizungsraum, in dem die Technik des Hauses untergebracht ist. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die für angenehme Temperaturen in den kalten Monaten sorgt. Die Lage der Immobilie ist verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umliegende Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Alltag für Familien erleichtert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche und dem zweifachen Wohnkonzept eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf

- Außenjalousien - Gäste-WC im EG - Abstellraum im EG - Einbauküchen in beiden Wohnungen - Oberlicht im Esszimer in der Wohnung im Obergeschoss - Balkon auf beiden Ebenen - 4 Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 276.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist H.