Einziehen und Wohlfühlen: lichtdurchflutete Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in top Lage

**** Naturverbundenes Leben in bevorzugter Lage am Horbachpark **** Sie sind auf der Suche nach einer 3-Zimmer-Wohnung in modernem kernsaniertem Zustand? Eine hervorragende Infrastruktur mit gleichzeitiger Nähe zu Grünflächen wären dabei wünschenswert? Dann könnte die angebotene Eigentumswohnung in idyllischer Ortsrandlage von Ettlingen am Horbachpark die Verwirklichung Ihres individuellen Wohnraums sein! Die Eigentumswohnung mit ca. 96 m² befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Nachbarschaft mit 10 Parteien. Das Objekt wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein gemauert. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Weitere Sanierungsmaßnahmen wurden bereits beschlossen und finden dieses Jahr statt, womit nicht nur Ihre Wohnung, sondern auch das gesamte Gebäude auf neustem Stand gebracht wird. Das Heizsystem und die gesamte Fassade werden auf die heutigen Qualitätsanforderungen und Ansprüchen angepasst. Wie positiv sich diese Maßnahmen nach Fertigstellung auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken wird liegt auf der Hand. Für die Sanierungsmaßnahmen wurde eine Sonderumlage beschlossen welche wie üblich auf die einzelnen Eigentümer anteilsmäßig aufgeteilt wurde. Dies ist gleichzeitig der Grund weshalb wir fairerweise diesen besagten Anteil bereits vom Kaufpreis abgezogen haben (ursprünglicher Verkaufspreis: 359.000€) Wie sich es sich dafür mit der Tilgung der Sonderumlagen für Sie persönlich verhält entnehmen Sie den "sonstige Angaben". Die für Eigennutzer – insbesondere Paare und kleine Familien – sowie Kapitalanleger gleichermaßen interessante Wohnung mit durchdachtem Grundriss bietet mit drei hellen Zimmern nebst einer modernen Küche, einem separaten Essbereich, neuem Badezimmer mit bodenebener Dusche und einem separaten Gäste-WC ein sehr komfortables Raumangebot. Es wurden sämtliche Kernsanierungsarbeiten vorgenommen. Die Arbeiten umfaßten sämtliche

* Rundum kernsanierte Einheit * Massivbauweise * Garage * Einbauküche * Kellerabteil * Fahrradkeller * Lage am Horchbachpark mit einer Oase der Erholung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. - Zum Hausgeld: Vorschuss Hausgeld 215,00 € Vorschuss Erhaltungsrücklage 218,00 € Gesamt: 433 € - Zur Sonderumlage: Die Sonderumlage wird über die L-Bank finanziert und sieht vor den gesamten Kreditbetrag der Sanierung innerhalb von 10 Jahren zu tilgen. Der anteilige monatliche Beitrag der hier angebotenen Wohnung beträgt für die nächsten 10 Jahre 383€. Weiter Infos bei Kontaktaufnahme.