Weitblick inklusive: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Panorama und Komfort

Sie suchen für sich eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung bei der Sie sich um nichts mehr kümmern müssen, eine in welche Sie direkt einziehen und sich Wohlfühlen werden? Am besten in super Lage, ruhig gelegen und dennoch gut angebunden? Oder soll es eine sorgenfreie Kapitalanlage an einem äußerst gefragten Standort sein? Lichtdurchflutetes Wohnen mit Stil und Komfort... Die im Jahr 2010 erneuerten, bodentiefen Schallschutzfenster erstrecken sich über die gesamte Seitenfassade und durchfluten sämtliche Räume dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung mit reichlich Tageslicht. Zeitlose Architektur trifft hier auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein einladendes Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Atmosphäre, die durch die harmonische Verbindung aus natürlichem Licht und stimmiger Beleuchtung unterstrichen wird. Ein Zuhause, das Komfort und Behaglichkeit auf ideale Weise vereint. Ihre im siebten Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Bequem über einen der beiden Aufzüge des Hauses erreichbar, erwartet Sie auf etwas über 83 m² Wohnfläche eine makellose Ausstattung: moderne Bodenbeläge, eine moderne Einbauküche sowie ein großzügiger Balkon mit unverbaubarem Weitblick. Mehr Raum unter freiem Himmel – und das bei jedem Wetter... Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügig geschnittene Hauptbalkon, der sich in voller Länge entlang der gesamten Seitenfassade erstreckt und von beiden Schlafzimmern sowie dem Wohnzimmer aus direkt zugänglich ist. Die außergewöhnliche Größe und der durchgehende Zugang schaffen einen nahezu fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal, um an warmen Sommerabenden mit Freunden zu verweilen, in Ruhe ein Buch zu lesen oder den Morgenkaffee im Freien zu genießen. Selbst bei Regen lädt der Balkon dank seiner vollständigen Überdachung zum Verweilen ein. Zusätzlich

- Saniertes Badezimmer (2015) - Saniertes Gäste-WC (2024) - Böden in Flur und Küche neu (2025) - Fenster mit Doppelverglasung und Schallschutz (2010) - Fassade Neu (2014) - Balkone Neu (2014) - Klingelanlage Neu (2018) - moderne Einbauküche - innenliegender Abstellraum - 2 Aufzüge

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist F. - Hausgeld: 394€