Ankommen im Herzen der Altstadt - Charakter, Lage, Lebensqualität

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet historischen Altstadtflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. Das denkmalgeschützte Haus liegt direkt im Altstadtring von Durlach. Schon vor der Haustür spüren Sie das lebendige, gewachsene Umfeld: kleine Cafés, individuelle Läden, Wochenmarkt-Atmosphäre und kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss, die sich auf ca. 81 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss präsentiert. 2018 wurde die Wohnung umfassend renoviert – inklusive neuer Gas-Etagenheizung und moderner Einbauküche. Beim Eintreten empfängt Sie ein funktionaler Flur. Zur linken Seite liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss – hell, praktisch und angenehm. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der weitere Wohnbereich bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Hier entstehen Rückzugsorte mit Charakter – perfekt für entspannte Abende unter dem Dach, kreative Homeoffice-Stunden oder gemütliches Beisammensein. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch Lage, Substanz und Charme.

Eigentümer bewohnt, frei zum 01.05.26! Wohnen im Herzen der Durlacher Altstadt Denkmalgeschütztes Gebäude mit Charakter Ca. 81 m² Wohnfläche Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair Renovierung der Wohnung im Jahr 2018 Neue Gas-Etagenheizung (2018) Moderne Einbauküche inklusive Tageslichtbad mit Badewanne Waschmaschinenanschluss im Bad Drei gut geschnittene Wohnräume Flexible Nutzungsmöglichkeiten Durchdachter Grundriss Eigener Kellerraum Zentrale und dennoch charmante Lage Alle Geschäfte fußläufig erreichbar Sehr gute ÖPNV-Anbindung Historisches Umfeld mit hoher Nachfrage Ideal für Eigennutzer Attraktiv für Kapitalanleger Werthaltige Immobilie in gefragter Lage

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.