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    Online seit: 11.03.2025

    35m² 1,5-Zimmer Schwestern- & Studentenapartment mit Küche & Tiefgaragenstellplatz

    Urlaubstraße 2, 97076 Würzburg
    218.000 €
    Kaufpreis
    1.5
    Zimmer
    35 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 218.000 €
    Hausgeld: 237 €
    Stellplatzkaufpreis: 22.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Urlaubstraße 2, 97076 Würzburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das modern gestaltete Apartment befindet sich in einem neunstöckigen Gebäude aus dem Jahr 2022, welches sich in einem neuwertigen Zustand befindet. Die 35 m² große Immobilie liegt auf der sechsten Etage und verfügt über einen barrierefreien Zugang. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz, und die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist A. Das Apartment besteht aus einem Wohnbereich mit einer offenen Küche. Die Räumlichkeiten sind ansprechend gestaltet und bieten ausreichend Platz für das tägliche Wohnen. Die Beheizung erfolgt durch ein Blockheizkraftwerk, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Immobilie ist aktuell vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Durch die optimale Lage und die modernen Ausstattungsmerkmale eignet sich das Apartment sowohl für Singles als auch für Paare. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Restaurants sowie das Fitnessstudio FIT/ONE sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung und einer guten Vermietungsmöglichkeit. Aktuelle Mieteinnahme (seit 01.04.2023 / exkl. Nebenkosten) - für die Wohnung 545,00 EUR - für die Garage 70,00 EUR Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden, der Energiebedarf liegt bei 36,6 kWh / (m² x a) mit der Energieeffizienzklasse A Die Wohnung unterteilt sich in - Wohnbereich (ca. 30,19 m²) - Bad mit Dusche (ca. 5,17 m²) - 1x Tiefgaragenstellplatz Die bereits bauseits eingebrachte Küche sowie der Tiefgaragenstellplatz (22.000 EUR) sind im Kaufpreis inbegriffen. Aufteilung der monatlichen Betriebskotenvorauszahlung "Wohnung" gem. Wirtschaftsplan 2025 - Betriebskosten 190,00 EUR (umlagefähig) - Hausgeld 36,00 EUR - Zuführung zur Rücklage 11,00 EUR Aufteilung der monatlichen Betriebskotenvorauszahlung "Tiefgaragenstellplatz" gem. Wirtschaftsplan 2025 - Betriebskosten 15,00 EUR (umlagefähig) - Hausgeld 8,00 EUR - Zuführung zur Rücklage 8,00 EUR

    Grundriss

    Ansicht West

    Lage

    Das Apartment befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Würzburg, der für seine idyllische Atmosphäre und grünen Parks bekannt ist. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie Restaurants und Geschäften, die alle fußläufig erreichbar sind. In der Nähe befinden sich auch öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt bieten. Würzburg, eine historische Stadt im Herzen Deutschlands, ist bekannt für seine barocke Architektur, charmanten Straßen und die imposante Festung Marienberg, die hoch über der Stadt thront. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Attraktionen, darunter das berühmte Würzburger Residenzschloss und die vielfältigen Weinfeste, die das ganze Jahr über stattfinden. Die Region um Würzburg ist für ihre malerischen Weinberge und Weinorte bekannt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören. Die Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinproben. Mit seiner reichen Geschichte, atemberaubenden Landschaft und lebendigen Kultur ist Würzburg ein attraktiver Ort zum Leben und Entdecken.

    Dokumente

    Energieausweis.pdf
    Logo Herr Wilbert Pfeuffer

    HÖHN Beratung & Vertrieb GmbH

    Herr Wilbert Pfeuffer

    Impressum

    Exposé-ID: 23443340  |  Referenz-ID: 65#gcaOl


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