Neubau - Nachhaltig - Zukunftsorientiert: 2-Zi.-Wohnung ca. 81 m², 1.OG m. Süd-Balkon in Germering

Sommeraktion vom 01.08.2024 bis 30.09.2024: 5,5 % Rabatt auf den Wohnungspreis und damit auch geringere Kaufnebenkosten. Statt 694.900.- € - 5,5 % (Ersparnis: 38.219,50 .- €) nur 656.680,50 .- €. Kommen Sie zu unserer öffentlichen OPEN HOUSE Besichtigung- jeden Sonntag von 10:00 Uhr bis 12:00 Uhr. Adresse: Obere Bahnhofstraße 32, 82110 Germering. Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 80,77 m² Wohnnutzfläche iegt im ersten Obergeschoss des Haus Nr. 2mit insgesamt 10 erbauten Wohnungen. Sie besticht mit einem Balkon von dem Sie die Sonne von Osten und Süden genießen können. Am Balkon ist eine Vorinstallation für eine Markiese. Zur Vorsorge und im Hinblick auf die Zukunft wurde die Wohnung weitestgehend barrierefrei errichtet und bietet so beim Eigenbezug und der Vermietung ein langfristig sicheres Zuhause für die zukünftigen Bewohner. Auch an die Nachhaltigkeit im Sinne der Energiewende und der künftigen Heizkosten wurde gedacht. Für sparsame Nebenkosten wurde ein 36,5 cm starker Ziegel mit Dämmfüllung verbaut. Außerdem befindet sich eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit moderner Photovoltaikanlage in der Anlage. Die Ausführung als Pultdach, absperrbare Fahrradhäuschen, ein Spielplatz, hochwertige Materialien, aktuelle Umsetzung von energiewirtschaftlichen Konzepten, Elektroladevorbereitung in der Tiefgarage und bei den oberirdischen Stellplätzen zeigen, dass wir unseren Interessenten ein schlüsselfertiges Rundum-Sorglos-Paket anbieten können. Fertigstellung der Wohnanlage zum 30.09.2024. Bezugsfertigkeit der Wohnung bis drei Monate nach erfolgreicher Beurkundung beim Notar. Mit der WOHNFORM WOHNBAU GmbH steht Ihnen ein leistungsfähiges, familiengeführtes Bauträgerunternehmen in zweiter Generation mit über 40-jähriger Erfahrung zur Seite.

Darauf dürfen Sie sich freuen: • Anspruchsvolle, moderne Architektur mit Pultdach • Ökologisches, wärme- und schalldämmendes Qualitätsziegelmauerwerk • Insgesamt 24 Wohnungen, davon 14 barrierefrei ausgeführt • Zwei Aufzüge vom Keller bis ins Dachgeschoss • Tiefgarage mit 27 Stellplätzen inkl. Elektroladevorbereitung • In den Wohnungen dreifachverglaste Wärmeschutz-Kunststoff-Fenster mit überwiegend elektrischen Vorsatz-Rollläden inkl. Auf- und Abschalter • Schallgedämpfte, dreifachverriegelte Wohnungseingangstüren • Weiches, kalkarmes Warmwasser durch Wasserenthärtungsanlage • Umweltfreundliche, energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe in Aussenaufstellung mit Invertertechnologie für hohe Effizienz • Photovoltaik-Anlage auf dem Dach von Haus 1 zur Stromerzeugung für die Haustechnik der Wohnungseigentümergemeinschaft • Fußbodenheizung mit Raumthermostat, elektr. Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad • Sanitärprogramm „MyStyle 2.0“ von Richter & Frenzel • Zahlreiche Wahlmöglichkeiten bei Wand- und Bodenfliesen • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Aluminium-Hauseingangstür mit Glasfeld • Leitungsinfrastrukturvorbereitung für optionale E-Ladestationen als Sonderwunsch • absperrbare Fahrradhäuser und offene Fahrradabstellplätze im Außenbereich sowie ansprechende Außenanlagen mit eigenem Spielplatz • Gabionenwände als Sichtschutz bei den Gartenwohnungen ...und vieles mehr.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. EA-B. in Vorbereitung. Alle Architekturvisualisierungen sind unverbindlich und erstellt von Plankosmos GmbH. Nachbargebäude sind nicht oder nur schematisch dargestellt. Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Die Provision wird vom Verkäufer übernommen. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.