Barrierefrei - Nachhaltig - Neubau: 2-Zi. Wohnung ca. 82 m² mit Südbalkon und Keller in Germering

Sommeraktion vom 01.08.2024 bis 30.09.2024: 5,5 % Rabatt auf den Wohnungspreis und damit auch geringere Kaufnebenkosten. Statt 720.900 .- € - 5,5 % (Ersparnis: 39.649,50 .- €) nur 681.250,50 .- €. Kommen Sie zu unserer öffentlichen OPEN HOUSE Besichtigung- jeden Sonntag von 10:00 Uhr bis 12:00 Uhr. Adresse: Obere Bahnhofstraße 32, 82110 Germering. Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,47 m² Wohnnutzfläche liegt im zweiten Obergeschoss des Haus Nr. 1 mit insgesamt 14 barriere frei erbauten Wohnungen. Mit dem geräumigen Aufzug können Sie bequem in den ersten Stock fahren. Die Wohnung besticht mit einem Balkon von dem Sie die Sonne von Süden und Westen genießen können. Für eine elektrische Markise wurde bereits eine Vorinstallation verbaut. Zur Vorsorge und im Hinblick auf die Zukunft wurde die Wohnung vollständig barrierefrei errichtet und bietet so beim Eigenbezug und der Vermietung ein langfristig sicheres Zuhause für die zukünftigen Bewohner. Auch an die Nachhaltigkeit im Sinne der Energiewende und der künftigen Heizkosten wurde gedacht. Für sparsame Nebenkosten wurde ein 36,5 cm starker Ziegel mit Dämmfüllung verbaut. Außerdem befindet sich eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit moderner Photovoltaikanlage in der Anlage. Die Ausführung als Pultdach, absperrbare Fahrradhäuschen, ein Spielplatz, hochwertige Materialien, aktuelle Umsetzung von energiewirtschaftlichen Konzepten, Elektroladevorbereitung in der Tiefgarage und bei den oberirdischen Stellplätzen zeigen, dass wir unseren Interessenten ein schlüsselfertiges Rundum-Sorglos-Paket anbieten können. Fertigstellung der Wohnanlage zum 30.09.2024. Bezugsfertigkeit der Wohnung bis drei Monate nach erfolgreicher Beurkundung beim Notar. Mit der WOHNFORM WOHNBAU GmbH steht Ihnen ein leistungsfähiges, familiengeführtes Bauträgerunternehmen in zweiter Generation mit über 40-jähriger Erfahrung zur Seite.

Darauf dürfen Sie sich freuen: • Pultdach • Ökologisches, wärme- und schalldämmendes Ziegelmauerwerk • barrierefreies Wohnen (14 von 24 Wohnungen) • Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss • Tiefgarage mit 27 Stellplätzen inkl. Elektroladevorbereitung • dreifachverglaste Wärmeschutz-Kunststoff-Fenster (in den Wohnungen) • Wasserenthärtungsanlage • überwiegend elektrische Vorsatz-Rollläden inkl. Schalter • Wohnungseingangstüren: schallgedämpft & dreifachverriegelt • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Invertertechnologie • Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung für die Haustechnik • Fußbodenheizung mit Raumthermostat • elektr. Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad • Sanitärprogramm „MyStyle 2.0“ von Richter & Frenzel • Wand- und Bodenfliesen (frei bemusterbar) • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Aluminium-Hauseingangstür mit Glasfeld • Leitungsinfrastrukturvorbereitung für optionale E-Ladestationen • absperrbare Fahrradhäuser und offene Fahrradabstellplätze • Fertige Außenanlagen mit Spielplatz • Gabionenwände als Sichtschutz bei den Gartenwohnungen • Vorrichtung für eine elektrische Markise ...und vieles mehr.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an. Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Die Provision wird vom Verkäufer übernommen. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. EA-B. in Vorbereitung. Alle Architekturvisualisierungen sind unverbindlich und erstellt von Plankosmos GmbH. Nachbargebäude sind nicht oder nur schematisch dargestellt.