"Neuer Preis" Einzigartig. Historisch. Wertvoll. In Wendfeld.

Gutshaus Wendfeld – Historisches Anwesen mit Renditepotenzial Das 1814 erbaute Gutshaus Wendfeld vereint historischen Charme mit modernen Wohnstandards und bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien. Auf einer Wohnfläche von ca. 770 m² verteilen sich neun stilvolle Wohneinheiten, die den Charakter vergangener Zeiten bewahren, während sie zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Attraktives Investment mit Zukunftsperspektive Neben seinem kulturellen und architektonischen Wert überzeugt das Gutshaus auch als lukratives Renditeobjekt. Die potenzielle Mieterhöhung auf 9 € pro Quadratmeter kann zu einem Jahresrohertrag von bis zu 88.000 € führen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem 1.000 m² großen Baugrundstück ein Doppelhaus zu errichten – eine wertsteigernde Ergänzung ohne Beeinträchtigung des historischen Ambientes. Ein Anwesen in einzigartiger Lage Das Gutshaus liegt auf einem beeindruckenden 13.000 m² großen Grundstück, das mit seinen weitläufigen Grünflächen und einem malerischen 1.900 m² großen Teich eine außergewöhnliche Naturkulisse bietet. Diese Ruheoase verspricht höchste Lebensqualität und eine attraktive Wohnumgebung. Nachhaltige Sanierung & Denkmalschutz Die Immobilie wurde unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes umfassend modernisiert. Bereits durchgeführte Maßnahmen umfassen die Sanierung von Dach, Fassade und Fenstern, während eine Solarthermieanlage für eine energieeffiziente Versorgung sorgt. Weitere geplante Arbeiten im Keller- und Hausflurbereich sichern die langfristige Werterhaltung. Fazit: Geschichte trifft Zukunft Das Gutshaus Wendfeld bietet eine einzigartige Investitionschance mit Charme, Potenzial und nachhaltiger Wertsteigerung. Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder repräsentativer Wohnsitz – hier vereinen sich Historie und modernes Investment auf eindrucksvolle Weise. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin

Erdgeschoss Wohnungen: Wohnung 1: 68,73 m² - Ein gemütlicher Rückzugsort mit viel Tageslicht. Wohnung 2: 88,18 m² - Großzügig geschnitten, ideal für Familien. Wohnung 3: 65,17 m² - Perfekt für Paare oder Singles. Wohnung 4: 83,99 m² - Historische Details und moderne Annehmlichkeiten. Wohnung 5: 65,11 m² - Kompakt und stilvoll. Obergeschoss Wohnungen: Wohnung 6: 63,66 m² - Intime Atmosphäre mit Blick auf die Natur. Wohnung 7: 89,38 m² - Helle Räume und klassische Eleganz. Wohnung 8: 123,55 m² - Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Dachgeschoss Wohnung: Wohnung 9: 114,40 m² + 10 m² Turm mit Rundumblick - Ein einzigartiges Highlight mit Panorama-Ausblick, ideal für Kreative und Ruhesuchende. Keller: 294 m² - Viel Platz für Lagerung und zusätzlichen Komfort. Grundstück: Ca. 1.900 m² großer Teich - Ein idyllischer Ort für Entspannung und Naturgenuss. 5 Carports - Schutz für Ihre Fahrzeuge vor Wind und Wetter. 4 Garagen - Zusätzlicher Stauraum und Sicherheit für Ihre Autos. 7 Stellplätze - Bequeme Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Positiver Baubescheid für 1.000 m² Grundstück - Eine genehmigte Erweiterungsoption für zusätzliche Wohnfläche, die sowohl den historischen Charme bewahrt als auch modernen Komfort integriert.

Impressum Angaben gem. § 5 TMG: Robert Schünemann Zum Lebensbaum 28 18147 Rostock Kontakt: E-Mail: robert.schuenemann@mein-makler.com Telefon: 01575/3123493 Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Rostock, Ernst-Barlach-Straße 1-3, 18055 Rostock, www.ihk-Rostock.de Umsatzsteuer-ID gem. § 27a UStG: DE 081/272/05389. Mitglied der Industrie- und Handelskammer Rostock, Ernst-Barlach-Straße 1-3, 18055 Rostock, www.ihk-Rostock.de Berufsbezeichnung: Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: •34c GewO Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Zum Einsehen der berufsrechtlichen Regelungen laut GewO und MaBV, besuchen Sie die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH unter www.gesetze-im-internet.de. Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 18 Abs. 2 MStV: Robert Schünemann Zum Lebensbaum 28 18147 Rostock Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://www.ec.europa.eu/consumers/odr