MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT BLICK AUF DEN ROTENFELS – KOMFORT UND NATUR VEREINT | TERRASSE | EBK

Willkommen in Bad Münster am Stein Ebernburg! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer traumhaften Lage. Das Haus bietet 152 m² Wohnfläche auf einem ca. 392 m² großen Grundstück und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernen Komfort und eine naturnahe Umgebung legen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss, der sich ideal für gesellige Abende und gemütliche Stunden am Kamin eignet. Die moderne Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet alles, was das Herz begehrt, von modernen Küchengeräten bis hin zu einem stilvollen Design. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen spektakulären Blick auf den Rotenfels bietet – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Duschbad und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und direktem Zugang zu einem potenziell ausbaubaren Balkon/Terrasse bietet zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office, wovon eins der beiden einen tollen Blick auf die Ebernburg bietet. Ein elegantes Wannenbad runden das Raumangebot ab. Rechts vom Haus befindet sich eine Fläche mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge, und ein Carport kann optional hinzugefügt werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie hier alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens genießen können.

- Einfamilienhaus - Massivbauweise - Walmdach - Baujahr: 2021 - Grundstücksgröße: 391qm - Gas-Zentralheizung - 3-fach verglaste Fenster - Terrasse - Einbauküche - Kamin - Fußbodenheizung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 106.33 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D. IMMOVOGT| IMMOBILIENEXPERTEN FÜR BAD KREUZNACH FREECALL 0800 / 888 0 960. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma ImmoVogt nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ImmoVogt, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma ImmoVogt zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma ImmoVogt zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma ImmoVogt gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger