Charakteristische Doppelhaushälfte mit tollem Garten - nahe Stadtzentrum!

Diese historische Doppelhaushälfte besticht auf ca. 120 qm zzgl. Dachboden durch Ihre charakteristischen Eigenschaften. Schon im Eingangsbereich erkennen Sie durch die Fliesen im Jugendstil das ursprüngliche Baujahr der Immobilie. Sämtliche Räumlichkeiten der Immobilie sind durch die derzeitige Eigentümerin liebevoll modernisiert und hergerichtet. Durch das Mansardendach ist ein zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss entstanden. Hier finden Sie aktuell zwei weitere Zimmer vor, die Sie ganz individuell nutzen und einrichten können. Den Garten erreichen Sie über einen Zugang in der Küche. Hier können Sie sich auf der bereits vorhandenen Terrasse eine gemütliche Sitzecke herrichten. Die Terrasse sowie die Zuwege sind im Jahr 2002 neu angelegt und auch betoniert worden, ebenso erfolgte die Erneuerung der gesamten Drainage am Haus. Auch das Wiesengrundstück bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht auch die Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz am Haus herzurichten.

Beheizt wird die Immobilie über eine neue Gaszentralheizung (2022), diese ist variabel kombinierbar mit Solarstrom, Solarthermie oder Flüssiggas. Die Kunststofffenster mit Jalousien sind alle isolierverglast und überwiegend aus 2001 & 2023. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Kork- und Linoleumboden ausgestattet. Helle, zeitlose Fliesen finden Sie in der Küche sowie im neuwertigen Badezimmer vor. Der Dachstuhl ist nach den aktuellen Bestimmungen fachmännisch angepasst worden (Pfettenverstärkung). Die Außentreppe am Objekt ist saniert worden. Der Einsatz im Kachelofen wurde bereits nach den neuesten Bestimmungen ausgetauscht.