Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in bester Innenstadtlage von Erlangen - Denkmalschutz

Die 11 Wohneinheiten mit ca. 485 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Häuser. Das Vorderhaus steht unter Denkmalschutz und wurde ca. 1842 teilunterkellert erbaut. Im Jahre 1968 wurde es mit einem vollunterkellerten Anbau erweitert. Gleichzeitig erfolgte die Errichtung eines Nebengebäudes mit zwei Garagen und Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Seitdem befinden sich im Vorderhaus sieben Wohneinheiten, die bis auf eine Wohnung in den letzten Jahren saniert wurden. Das Hinterhaus, welches nicht unter Denkmalschutz steht, ist teilunterkellert. Es wurde 1962 aufgestockt und umfasst derzeit vier Wohnungen, die Ende der 90er-Jahre umfassend saniert wurden (Bäder, Elektrik, Fenster etc.). Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit zu errichten. Beide Häuser verfügen über eigene Ölzentralheizungen aus den Jahren 2011 bzw. 2015. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Zwei Einheiten im Vorderhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 42,58 m² stehen momentan leer. Diese können mit geringem Aufwand zu einer 2-Zimmer-Wohnung verbunden werden. Alle anderen Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen für das gesamte Anwesen betragen ca. 48.000 EUR p. a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage eine aktuelle Mieten- und Flächenaufstellung und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.