Kapitalanlage in guter Lage: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Kiel

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Kiel mit neun Wohneinheiten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf ein durchdachtes Wohnkonzept und nachhaltige Substanz legen. Das Haus wurde im Laufe der letzten zehn Jahre umfangreich modernisiert und überzeugt nicht nur durch die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die lichtdurchfluteten und freundlich gestalteten Räumlichkeiten, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Wohnungen verteilen sich auf sechs großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und drei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss, die sich jeweils durch eine optimale Raumaufteilung auszeichnen. Die 3-Zimmer-Wohnungen eignen sich ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften, da sie neben großzügigen Wohnbereichen auch ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten. Auf die Bedürfnisse von Singles oder Pendlern sind die 2-Zimmer-Wohnungen perfekt zugeschnitten. Jede Wohnung verfügt über ein modernes und geschmackvolles Duschbad, das in den letzten Jahren laufend erneuert wurde. Ebenfalls wurden alle Wohnungen mit neuen, modernen Einbauküchen ausgestattet, die neben einer ansprechenden Optik auch durch eine hohe Funktionalität überzeugen. Ein besonderes Highlight sind die in den Wohnräumen verlegten Holzdielenböden. Sie unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie und verleihen den Wohnungen eine warme und einladende Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung der Räume und schaffen ein helles und freundliches Ambiente, das sowohl bei den Mietern als auch bei Besuchern einen hohen Eindruck hinterlässt. Die Instandhaltung und Modernisierung des Mehrfamilienhauses wurde kontinuierlich durchgeführt. Neben der Erneuerung der Duschbäder, der Küchen und der Fenster wurde seit dem Jahr 2015 auch die Elektrik in den einzelnen Wohnungen im gesamten Haus auf den neuesten Stand gebracht. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine zukunftssichere Versorgung mit schnellem

- Wohnungen: sechs großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und drei kompakte 2- Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss - Böden: Holzdielen in den Wohnräumen - Bäder: Moderne, geschmackvolle Duschbäder (laufend erneuert) mit Lüfter - Küchen: Neue, moderne Einbauküchen in allen Einheiten (laufend erneuert) - Fenster: Großzügige Fensterflächen für optimale Belichtung (laufend erneuert) - Altbaucharme durch hohe Decken und Holztüren - Heizung: Fernwärme (Leitungen 1998 erneuert) - Elektrik: Seit 2015 modernisiert - Dach und Gauben: 1987 erneuert - Kellersanierung: 1994 - Hoffassade: Neuer Putz 2014 - Nachgefragte Wohnlage: Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und ÖPNV - Abstellflächen für Fahrräder im Hof - Hofgebäude für zusätzlichen Stauraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 127.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales