Ihr Investment in die Zukunft! Traumhaftes Zweifamilienhaus in Grömitz

Willkommen in Grömitz - Ihr Investment in die Zukunft! Wir bieten Ihnen hier die einzigartige Chance, ein junges Ein- bis Zweifamilienhaus, nur 2 Kilometer von der Ostsee entfernt, zu erwerben. Eine Besonderheit der Immobilie ist die derzeitige Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind modern ausgestattet und in einem äußerst gepflegten Zustand. Während die Erdgeschoss Wohnung derzeit von einer älteren Person mit einer beschränkten persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB) bewohnt wird, steht Ihnen die Wohnung im Dachgeschosses zur Selbstnutzung oder Vermietung zur Verfügung. Für die Zukunft ist es interessant, dass der gemeinsame Hauseingangsbereich die Möglichkeit bietet, das Haus auch als Einfamilienhaus zu nutzen. Außerdem: Erbaut wurde das architektonisch ansprechende Haus im Jahr 2001, was sowohl für solide Bauweise als auch für moderne Standards spricht. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² teilt sich auf insgesamt 6 Zimmer auf. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 584 m². Zu dem Haus gehört eine große Doppelgarage, eine Werkstadt und ein überdachtes Carport. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung - Ihr neues Traumhaus erwartet Sie!

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Einfamilienhaus aufgeteilt in 2 Wohneinheiten (Bj. 2001) + Pflegeleicht angelegtes Grundstück + Fernwärme Heizung + Kunststofffenster + Terrasse + Loggia + Große Dachterrasse + Garage mit Zugang zu einer Werkstadt + Duschbad mit Zugang zur Werkstadt + Werkstadt mit Zugang zur Terrasse + Geschlossenes Carport mit Zugang zur Garage AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Eingangsbereich mit separaten Wohnungstüren zur EG- und DG-Wohneinheit AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Flur mit Platz für eine Garderobe + Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten + Schlafzimmer + Weiterer individuell nutzbarer Raum (Büro / Gäste / Kinder) + Voll ausgestattete Küche mit Außenzugang + Vollbad + Schlafzimmer + HWR mit der Heizung und den Stromanschlüssen + HWR unter der Treppe AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + Flur + Kleines Zimmer mit Zugang zur Loggia + Küche mit Zugang zur Loggia + Weiteres individuell nutzbares Zimmer + Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Dachterrasse + Vollbad + Abstellraum

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter