Neustadt; Ostsee: Drei vermietete Wohnungen und eine Whg. zur Selbstnutzung (A3205)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, liebevoll renoviert und nur 2 km von der Ostsee entfernt, lädt zu entspannten Sommerabenden auf den Dachterrassen ein, von denen aus man den Blick in Richtung Küste schweifen lassen kann. Die Immobilie bietet vier separate Wohnungen, von denen eine kleine, vollständig möblierte Einheit bezugsfrei übergeben werden kann. Die restlichen drei Wohnungen sind vermietet, mit einer jährlichen Nettokaltmiete von insgesamt € 22.410,00. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gasheizung ausgestattet und die Mieter rechnen direkt mit dem Versorger ab. Zusätzlich verfügen alle Einheiten über eigene Zähler für Strom und Wasser. Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrassen und sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Besitz der Mieter sind. Die Dachgeschosswohnungen hingegen verfügen über großzügige Dachterrassen, wobei die Einbauküchen im Eigentum der Vermieter verbleiben. Alle Wohnungen sind mit modernen Duschbädern und individuellen Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet. Das Haus besticht durch eine Mischung aus modernem Komfort und gemütlichem Charme. Im Erdgeschoss wurden neue Kunststofffenster verbaut, während im Obergeschoss die originalen Holzfenster aus den 90er Jahren erhalten geblieben sind. Offene Balken im Obergeschoss verleihen den Räumen ein besonders einladendes Ambiente. Die Wärmedämmung wurde umfassend verbessert, die Decken im Obergeschoss heruntergezogen und großzügig isoliert. Auch die Fassade wurde 2016 mit einem modernen Wärmeverbundsystem versehen, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Die langjährigen Mietverhältnisse unterstreichen, dass die Bewohner diese Wohnanlage als ihr Zuhause schätzen. Das großzügige, gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz mit vier Stellplätzen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 300 m), und dank gut ausgebauter Fahrradwege erreicht man sowohl die Ostsee als auch das Stadtzentrum bequem. Zudem ist die Anbindung

Wohnung Nr. 1 - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - drei Schlafzimmer - zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer - gefliester Eingangsbereich - Einbauküche -Abstellkammer -geschützte Terrasse Wohnung Nr. 2 -gefliester Eingangsbereich -links geht es ins Arbeitszimmer -rechts befindet sich der HWR -links Küche: EBK gehört den Mietern -rechts: Bad innenliegend - Dusche, Doppelwaschbecken, Dusche, Stand WC -links Wohnzimmer, Parkett -Schlafzimmer, Laminat Wohnung hat getäfelte Decken, Lichtschalter tils. 2,5 Jahre alt, Satellitenanlage -Gartennutzung Wohnung Nr. 3 -Wohnzimmer mit sichtbaren Balken -Laminatfußboden -holzfarbene Innentüren -weiß gestrichene Wände -helle Decken -Dachflächenfenster -Holzfenster aus 1995 -kleine Küche -Bad innenliegend -Waschmaschinenanschluss -Dachterrasse ca. 7,2 qm Wohnung Nummer 4: freie Übergabe -Flurbereich -offene Küche -Badezimmer -Wohnbereich mit Schlafcouch -Abstellraum -große Dachterrasse ca. 12 qm

Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen