Neustadt; Ostsee: Drei vermietete Wohnungen und eine Whg. zur Selbstnutzung (A3205)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, liebevoll ausgebaut in Ostseenähe lädt zu entspannten Sommerabenden auf den Dachterrassen ein, von denen aus man den Blick in Richtung Küste schweifen lassen kann. Die Immobilie bietet vier separate Wohnungen, von denen eine kleine, vollständig möblierte Einheit bezugsfrei übergeben werden kann. Diese Immobilie wurde im Zeitraum von 1989 bis 1995 umfassend neu aufgebaut. Ursprünglich befand sich auf dem Grundstück eine große Holzscheune, deren massive Betonbodenplatte sowie der stabile Dachstuhl als Fundament für den heutigen Bau dienten. Die Scheune wurde 1989 abgerissen, um Platz für neuen Wohnraum zu schaffen. In den Jahren 1990 bis 1991 erfolgte die Errichtung der Erdgeschosswohnungen. Wohnung 1 wurde in diesem Zuge erweitert und erhielt einen verklinkerten Vorbau, in dem sich heute der Eingangsbereich und die Küche befinden. Beide Wohnungen im Erdgeschoss wurden massiv mit Ytongsteinen errichtet. 1995 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Dabei entstanden zwei zusätzliche Wohneinheiten, jeweils mit großzügiger Dachterrasse. Zudem wurde ein separater Technikraum zur Unterbringung der vier Gasthermen geschaffen. Jeder Wohnung ist ein eigenes Dachbodenabteil zugeordnet. Im Jahr 2016 wurde die Fassade mit einem modernen Wärmeverbundsystem versehen, um die Energieeffizienz zu verbessern. Im Obergeschoss wurden die Decken abgehängt und gedämmt. Neue Kunststofffenster wurden im Erdgeschoss eingebaut, während im Dachgeschoss die ursprünglichen Holzfenster aus den 1990er Jahren erhalten geblieben sind. Offene Balken im Obergeschoss unterstreichen den gemütlichen Charme des Hauses. Ausstattung und Nutzung Die Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten: Eine kleine, möblierte Wohnung im Dachgeschoss ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Ferienwohnung. Drei Wohnungen sind langfristig vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von € 22.410,00. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die

Wohnung Nr. 1 - Wohn-und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - insgsamt drei Schlafzimmer - zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer - gefliester Eingangsbereich - Einbauküche -Abstellkammer -geschützte Terrasse Wohnung Nr. 2 -gefliester Eingangsbereich -links geht es ins Arbeitszimmer -rechts befindet sich der HWR -links Küche mit EBK -rechts: Bad innenliegend - Dusche, Doppelwaschbecken, Dusche, Stand WC -links Wohnzimmer, Parkett -Schlafzimmer, Laminat -WZ und Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse -Wohnung hat getäfelte Decken, Lichtschalter teilser 2,5 Jahre alt, -Satellitenanlage -Gartennutzung Wohnung Nr. 3 -Wohnzimmer mit sichtbaren Balken -Laminatfußboden -holzfarbene Innentüren -weiß gestrichene Wände -helle Decken -Dachflächenfenster im Küchenbereich -Holzfenster aus 1995 -kleine Küche -Bad innenliegend -Waschmaschinenanschluss -Dachterrasse ca. 7,2 qm Wohnung Nummer 4: freie Übergabe -Flurbereich -offene Küche -Badezimmer -Wohnbereich mit Schlafcouch -Abstellraum -große Dachterrasse ca. 12 qm

Achtung: Reduzierte Maklercourtage: 2,50 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 2,50 % mit dem Verkäufer abgeschlossen