Exklusiver Wohn(t)raum – Komfortables Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nörten-Hardenberg (nahe Göttingen)

Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem neuen Zuhause in Nörten-Hardenberg, nur wenige Fahrminuten von Göttingen entfernt, jeden Morgen aufwachen und den Blick über Ihr eigenes 637 m² großes Grundstück schweifen lassen. Die einladende Atmosphäre und der Charme dieses hellen, großzügigen Einfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit – genau das, was Sie sich für Ihre Familie und Ihre Zukunft wünschen. Mit insgesamt etwa 270 m² Wohnfläche bietet das Haus genügend Raum, damit jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort findet. Neben den insgesamt neun Zimmern, davon fünf Schlafzimmer, stellen die drei Badezimmer und ein separates WC sicher, dass sich der Alltag entspannt und harmonisch gestalten lässt. Dank des praktischen Krüppelwalmdachs wirken die Räume gemütlich und lassen sich vielseitig einrichten. Ein mögliches Highlight für viele: Der Anschluss für einen Kamin ist bereits vorgesehen – ideal, um an kühleren Tagen eine wohlige Wärme zu schaffen und eine unverwechselbare Wohnatmosphäre zu genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Einliegerwohnung mit rund 52 m² (in der Gesamtwohnfläche enthalten) im Untergeschoss. Ob Sie dort Gäste willkommen heißen, ein Homeoffice planen oder die Wohnung vermieten möchten – diese flexible Option ermöglicht es Ihnen, Ihr Leben ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich runden eine Garage und ein Außenstellplatz das Angebot ab, sodass Sie und Ihre Liebsten stets entspannt und sicher parken können. Auf dem großen Balkon im Erdgeschoss/Hochparterre genießen Sie am Abend ein Glas Wein oder einen guten Kaffee am Morgen, während Sie die Ruhe des gepflegten Gartens auf sich wirken lassen. Die drei Etagen bieten Raum für Privatsphäre und gemeinsames Beisammensein zugleich. Nicht nur die Optik der Immobilie begeistert, sondern auch ihr praktischer Aspekt: Mit der Energieeffizienzklasse D sind die gesetzlichen Vorgaben bis 2035 bereits erfüllt, was Ihnen ein zusätzliches

Die Ausstattung dieses Hauses verspricht Ihnen ein durchweg komfortables und hochwertiges Wohnerlebnis. Bereits beim Betreten fallen die geschmackvollen Details ins Auge, allen voran die elegante Marmortreppe, die das Erdgeschoss mit dem Ober- und dem Untergeschoss verbindet. In beiden Wohnebenen stehen Ihnen voll ausgestattete Einbauküchen zur Verfügung, sodass Sie für jeden Anlass bestens gerüstet sind – sei es ein gemütliches Dinner für die ganze Familie oder ein schnelles Frühstück am Morgen. Die insgesamt drei Badezimmer verteilen sich auf die verschiedenen Etagen und bieten jeweils eine Dusche; im oberen Geschoss steht Ihnen zusätzlich eine bequeme Badewanne zur Verfügung. Große Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Doppel-Isolierverglasung sorgen hierbei für helle und lichtdurchflutete Räume. Beheizt wird das gesamte Haus über eine zuverlässige Gaszentralheizung, während sich im Dachboden ausreichend Stauraum für alles findet, was nicht täglich gebraucht wird. Besondere Highlights sind zweifellos die beiden großzügigen Balkone, einer davon als Balkonterrasse im Erdgeschoss, der andere im Obergeschoss. So können Sie die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten genießen und Ihren Blick über die Nachbarschaft schweifen lassen. Der weitläufige Garten ist bereits sicher eingezäunt, was ihn ideal für Kinder und Haustiere macht. Ob zum Toben oder für entspannte Stunden im Grünen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Diese gepflegte Ausstattung schafft in jeder Hinsicht ein Ambiente zum Wohlfühlen, in dem Sie jeden Tag aufs Neue die Vorzüge Ihres künftigen Zuhauses erleben können.

Hinweis zur Besichtigun: Aufgrund des Kaufpreises können wir Besichtigungen nur mit einem gültigen Käuferzertifikat oder einem entsprechenden Finanzierungsnachweis vereinbaren. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne zur Seite, wenn Sie eine Finanzierung benötigen, und vermitteln Ihnen auf Wunsch erfahrene Berater für eine maßgeschneiderte Finanzierungsplanung. Unser Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Charakter unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen. Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verp­ichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungsp­icht nach § 11 Abs. 6 GwG.