Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde 1990 in Massivbauweise in der beliebten Gemeinde Fockbek errichtet und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden! Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf sechs großzügige Zimmer und steht auf einem ca. 770 m² großen Grundstück. Das Haus bietet Platz für Familien, die ein solides, geräumiges Zuhause suchen und diesem gleichzeitig eine individuelle Note verleihen möchten. Mittelpunkt des Hauses ist ein offener Wohn- und Essbereich, der sich über zwei Räume erstreckt und durch die große Fensterfront eine besondere Atmosphäre ausstrahlt - ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im vorderen Teil des Hauses befindet sich eine funktionelle Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke und das zeitlose Gäste-WC mit Dusche. Hervorzuheben ist auch der große Hauswirtschaftsraum, von dem aus man auf kurzem Weg in die Garage gelangt. So sind die Einkäufe auch bei Regen schnell im Haus verstaut. Im Dachgeschoss befinden sich vier gut geschnittene Räume, die als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und allen Familienmitgliedern ausreichend Privatsphäre bieten. Das zeitlose Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschtischen ausgestattet, was den Komfort erhöht. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet Hier gibt es genügend Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach nur zum Entspannen. Nach getaner Gartenarbeit lädt die sonnige Terrasse zum Kaffeetrinken oder Grillen ein. Gartengeräte, Werkzeuge und Kinderspielzeug können in einem Geräteschuppen untergebracht werden. Worauf warten Sie noch? Hauchen Sie der Immobilie neues Leben ein - ein paar neue Farben, ein neuer Bodenbelag und schon wird aus einem Haus ein Zuhause.

- Lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept - Glasfaseranschluss - Gas-Brennwertheizung von 2018 - Dämmung des Giebels im Jahr 2010 - Fußbodenheizung in Flur, Essbereich und Bad - Zeitloses Gäste-WC mit Dusche - Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken - Isolierverglaste Holzfenster (Veluxfenster im Bad und auf dem Spitzboden defekt) - Außenrollläden, teilweise fehlen die Schnüre - Kaminanschluss - Ausreichend Abstellfläche im Spitzboden - Garage mit elektrischem Tor - Sonnige Terrasse - Pflegeleichter Garten mit Abstellschuppen - Ruhige, familienfreundliche Lage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 133.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales