großzügige 6 Zimmer Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus, zentral, nahe Kurfürstendamm, derzeit vermietet

Diese hier angebotene und große 5,5 -6 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Gründerzeit-Altbau, welcher in 1933 errichtet wurde.Das Gebäude besteht aus dem Vorderhaus und einen rechten Seitenflügel mit jeweils einem Erdgeschoss, 4 weitere Etagen und dem Dachgeschoss welcher ausgebaut wird. Insgesamt befinden sich 14 Wohneinheiten inklusive der ruhigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoß. Die derzeit vermietete Altbauwohnung hat eine Wohnfläche von etwa 185,3 m² und liegt im 1. Obergeschoß des Vorder- sowie Gartenhauses. Neben 5,5 bzw. 6 Zimmern bietet die großzügige Wohneinheit weiter eine Küche, Bad, Gäste-Bad-WC, Flur, Abstellkammer und Balkon.Die meisten Räume gehen zum ruhigen Innenhof mit Ausrichtung gen Westen raus. Die anderen Zimmer zeigen Richtung Straße, wobei das größere der beiden einen Balkon mit Ausrichtung nach Osten hat. Die Wohnung ist seit 2008 an denselben Mieter vermietet, sukzessive und nachhaltig durch Nachträge ergänzt worden und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Zur Straße hin gibt es die Balkone mit Ost-Ausrichtung. Die Fassade sowie beide Treppenhäuser sind im letzten Jahr (2021) modernisiert und saniert worden. Optional ist ein weiterer Balkonanbau zum Innenhof in Richtung Westen (Vorderhaus-Whg) bzw. Süden (Seitenflügel-Whg) möglich. Die Baugenehmigung für den Balkonanbau liegt bereits vor. Auch der Anbau eines Aufzugs im Hof-Innenbereich an der Fassade ist möglich. Beides ist bereits in der Teilungserklärung geregelt und benötigt weiter keiner Abstimmung über die Eigentümergemeinschaft.

Die vermietete Altbauwohnung hat eine Wohnfläche von etwa 185,33 m² und liegt im 1. Obergeschoß des Vorderhauses welche zum Seitenflügel des Gartenhauses (Innenbereich) weiter übergeht.Neben den vorhandenen 5,5 bzw. 6 Zimmer bietet die großzügige Wohneinheit weiter eine Küche, Voll-Bad, Bad/Gäste-WC, Flur, Abstellkammer und einem Balkon. Die Wohnung ist in einem insgesamt guten Zustand. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter angehalten sind, keine Innenaufnahmen öffentlich zu zeigen. Weitergehende Informationen und eventuell weitere Bilder zu der Immobilie erhalten Sie dann gerne auf Anfrage.  Zu den Objektdaten:- derzeit seit 2017 als Kapitalanlage vermietet - 1. Obergeschoß im Vorderhaus + Seitenflügel übergehend  - 5,5 bzw. 6 Zimmer inklusive Berliner Zimmer - Wohnfläche etwa 185,33 m² - Badezimmer, Wannenbad mit Fenster - Gäste-Badzimmer  - Abstellraum bzw. Kammer - Balkon - Bodenbelag mit Parkett ausgelegt - Fernheizung Erdgas, Gasetagenheizung - Zentrale Warmwasserversorgung über Fernwärme-2 Zugänge zur Wohnung  - Die Brutto-Miete beträgt aktuell € 1.203,02 monatlich, davon beinhaltet sind für Heizkosten € 53,00 und für Betriebskosten € 106,00.

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