Erstbezug nach Sanierung, kernsanierte und hochwertige 2 Zimmer-Soueterrain-Wohnung, Einbauküche, Kamin, im beliebten Kiez von Berlin-Steglitz

Bei dieser hier angebotenen 2-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine kernsanierte und hochwertig ausgestattete „Souterrain“ -Wohnung. In einem Mehrfamilienhaus mit Flair, im Villenstil der Jahrhundertwende, welche im Jahre 1904 erbaut wurde und nachhaltig bewirtschaftet wird.Ihre neue Wohnung in einem Haus mit Flair wird gerade fast zu Ende frisch saniert, die mit historischem Charme versetzten Holzfenster (3-fach verglaste ISO-Fenster) bleiben Ihnen dabei erhalten.Bei Bedarf kann die Wohnung auch barrierefrei oder behindertengerecht umgebaut werden! Bei der neuen-modernen Wohnung im Souterrain wurde der Grundriss entsprechend neu verändert, baulich wurden gehobene Materialien und Ausstattung verwendet.Die Wohnfläche beträgt etwa 66,80, es kamen im Zuge der Sanierung und Umbau etwa 2 m2 Wohnfläche hinzu. Laut Informationen war die Einheit vor der Sanierung eine Ladenwohnung bzw. eine 3-Zimmer-Wohneinheit.Man hat nun im Zuge der Sanierung und Abänderung des Grundrisses eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung daraus erstellt, da der Küchen- und Wohnraum als ein offener und großer Bereich zusammengelegt wurde.Ein exklusiver Kamin mit eigenem Zug zum Schornstein rundet den behaglichen Wohnkomfort im Wohnbereich ab. -Korridor etwa 11,66 m2 -Badezimmer etwa 6,72 m2 -offener Wohn- und Küchenraum etwa 36,53 m2 -Schlafzimmer etwa 11,93 m2 Erleben Sie außerhalb der Wohnung die lauen Sommerabende in dem „privaten Vorgarten“ oder genießen Sie in den kalten Herbst- und Wintermonaten einen warmen Tee, Glühwein oder Kaffee vor Ihrem „exklusiven Kamin“ in der geräumigen Wohnküche.Mixen Sie ein kühles Getränk in der neuen Marken-Küche, während sich Ihre Gäste auf den Barhockern neben dem Tresen der Küche gemütlich machen. *Möglicherweise könnte man die Wohnung auch wieder als Teilgewerbe, z. B. im Sinne einer Ferienwohnung zur Vermietung nutzen, dies jedoch mit persönlicher Anfrage bei zuständiger Amtsstelle. *Die Wohnung befindet sich aktuell in einer Endphase

- 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain- etwa 67 m2 Wohnfläche- sehr gehobene Ausstattung in Souterrain-Wohnung- hochwertig in 2023/2024 saniert und ausgestattet- Neue, offene Marken-Einbauküche mit passender Barablage und Barhocker- Neues, modernes Badezimmer mit geräumiger Dusche- Holz-Fenster jeweils im Badezimmer, Küche, Wohnbereich und Schlafzimmer- Bodenheizung mit hochwertigem Parkett-Fußboden - Ankleidebereich im Schlafzimmer - Aufbewahrungsmöglichkeiten (z. B. Hauswirtschafts-Schrank)- Kamin in der Wandvertiefung mit eigenem Zug zum Schornstein - Zugang zum grünen Innenhof bzw. auch Vorgarten zur ruhigen Seiten-Straßenseite - Eigenes Kellerabteil - Eigener Flurbereich - Neuer optimierter Grundriss - Komplett neue Elektrik - Neue Fenster (3-fach Isolierverglasung) - Neue Türen und Türzargen mit 2,15 m Höhe - Neue Wasserleitungen - Alle Wände glatt verputzt - Ruhige Seitenstraße - Hohe Deckenhöhe - Sehr gute Autobahnanbindung - Sehr gute ÖPNV Anbindung - Optional mit Kamin oder z. B. Schrankeinbau. *Die visuell erstellten Bilder der Ausstattungen sind eine realistisch geplante Darstellung. Die Anbindung an die Aktivitäten und Vorzüge der Großstadt spielen natürlich eine wichtige Rolle. So können Sie fußläufig die S-Bahn-Station „Rathaus Steglitz“ erreichen oder sich die vorteilhafte Verkehrsanbindung an das Straßennetz zunutze machen. Viele Läden, Restaurants oder Einrichtungen wie Schulen und Kitas sind im unmittelbaren Umfeld. 

*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency