Kapitalanlage mit sehr guten Rendite-Mieteinnahmen, 2 getrennte Wohneinheiten übereinander, großer Keller, Vorgarten-Nutzung, Süd-Balkon + optional 1 sehr große Garage

Bei dieser besonderen Kombination zweier Wohnungen übereinander befindend, Erdgeschoß mit Vorgarten und im 1.Obergeschoß mit Süd-Balkon bietet sich eine Wertstabile Rendite-Kapitalanlage oder zur eigenen Teil- beziehungsvollen vollen Nutzung. Das Gebäude wurde in 1901 erbaut und besteht aus etwa 14 Wohneinheiten. Dieses Haus wurde stets nachhaltig bewirtschaftet. Die Wohnungen selbst wurden in 2012 vollständig saniert und modernisiert. Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet. Das Wohngeld selbst beläuft sich für alle 3 Objekte, inklusive Großgarage (optional separat zu erwerben) gesamt auf etwa € 415,00 monatlich. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung. Sie erwerben 2 eigenständige, direkt übereinander liegende Wohnungen und auf Wunsch eine Einzel-Garage in der Innenhofanlage befindend.Alternativ ist ein Umbau in eine Maisonette möglich. Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist eine ca. 61 qm große 2- Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Südbalkon. Die 35 qm große Erdgeschoß-Wohnung/Teilgewerbe ist als aktuell als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre als Wohnung genutzt, und ist somit auch zukünftig zum Wohnen zugelassen. Beide Wohnungen werden gemeinsam mit nur einer Gastherme beheizt, was die laufenden Kosten (Schornsteinfeger, Inspektionen, etc.) erheblich senkt. Für beide Wohnungen zusammen existiert ein sehr großer Kellerraum mit doppelter Größe (etwa 25,00 m2) und 2 Zugänge.

Die Wohnung im "1. Obergeschoß" verfügt über hohe Decken, einen Balkon mit Südausrichtung, historische Boden-Dielen, gefliestes Bad mit Eck- Badewanne und einer Einbauküche. In der Wohnung im "Erdgeschoß" sind neue Boden-Dielen im Wohnzimmer eingebracht worden, in dem kombinierten Wohn- und Küchenraum, sowie im Toilettenraum und dem davon separierten Wannenbad sind Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer wurde eine Hochetage errichtet, die den Wohnraum um ca. 7,00 qm vergrößert und die vollständige Nutzung des Raumes zum Wohnen ermöglicht. *Zu diesem angegeben Kaufpreis von € 500.000 würde der Verkäufer dann nach Erwerb des neuen Eigentümers nahtlos selbst Mieter für die nächsten 10 Jahre sein und bezahlt für beide Einheiten, für 96.05 m2 Wohnfläche eine entsprechende Nettokaltmiete monatlich. Alle anfallenden Nebenkosten übernimmt der Mieter selbst, so das dem neuen Eigentümer/Erwerber eine reine Netto-Einnahme von monatlich € 1.000,00 verbleiben. Varianten:*Ein Komplettkauf für die gänzliche Eigennutzung, ohne Vermietung an den Verkäufer beträgt € 560.000 mit noch mehr Rendite Mieteinnahmen durch möblierte Kurzzeitvermietung *Es ist ebenso vorstellbar, das der neue Erwerber die obere Wohnung selbst für sich nutzt und die untere Teilgewerbeeinheit dem Verkäufer für einen bestimmten Zeitraum vermietet.In solch einer Konstellation würde der Kaufpreis dann € 560.000 betragen. Ausstattung beider Einheiten (Wohnung + Gewerbeeinheit/Wohnung): -3 Wohnraum-Zimmer, -2 Bäder (Wannenbäder) -1 zusammengelegter großer Kellerraum von etwa 25 m2 Fläche -1 Balkon zum Süden ausgerichtet -Vorgarten zur eigenen weiteren Nutzung -Gartenbereich gemeinschaftlich im Innenhof zum chillen oder grillen -1 separate, abschließbare Garage, mit einer großen Deckenhöhe und großzügigen Fläche von 22,80 m2, kann zusätzlich erworben werden. Für alle 3 Objekte bestehen 3 einzelne Grundbücher, entsprechend 3 Teilungserklärungen. Alle drei Objekte kann man somit einzeln bedienen oder veräußern. Für

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