2 Zimmer-Wohnung in Berlin-Wedding, eigener PKW-Stellplatz,Nähe U-Bahn, Eigenbedarf durchaus möglich

Es wird eine 2-Zimmer-Wohnung in einer zentralen und belebten Wohngegend, mitten in Berlin-Wedding, verkauft.Diese Wohnung mit ihren 53,41 m2 Wohnfläche befindet sich in Hochparterre (1.Etage) von 5 gesamten Etagen in einem  Wohnhaus mit gesamt 14 Wohnungen.Das Wohngebäude mit gesamt 14 Wohnungen wurde in 1958 erbaut und wird stets nachhaltig bewirtschaftet.Die Böden der Räume sind mit Laminat verlegt und das Badezimmer mit Wanne ist gefliest.Die Fensteranlagen sind mit original und intakten Doppelkammer-Holzfenster versehen.Ein Kellerraum ist der Wohnung außerdem zugeteilt, sowie ein PKW-Außen-Stellplatz in der Hofanlage als Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung jeweils eingetragen. Das Hausgeld beträgt aktuell nach Wirtschaftsplan monatlich € 317,50 zuzüglich für die gemeinschaftlichen Rücklagen € 142,50. Die Wohnung ist seit 5 Jahren vermietet und kann für den Eigenbedarf mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten gekündigt werden.Laut Vermieter werden die Mieter bei Anmeldung auf Eigenbedarf die Wohnung räumen.Die monatliche Netto-Kalt-Miete beträgt € 435,00 (2,62 % Rendite) zuzüglich € ca.150,00 für die Nebenkosten. Die Bruttowarmmiete beträgt somit  € 585,00 monatlich. Als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung auch sehr gut, sowie für Berufs-Pendler oder als Studentenwohnung, da man in direkter Nähe Nähe an die U-Bahnlinie U6 angeschlossen ist.

Vom Hauptbild ist es das mittlere Gebäude -2 Zimmer Wohnung in Hochparterre (1.Altbau-Obergeschoß)-Dielenbereich-Einbauküche-Bad mit Wanne-Abstellraum-Laminatboden im Wohn- Schlaf- und Dielenbereich-Doppelkammer-Holzfenster-PKW Stellplatz im Hofbereich-Kellerraum-Glasfaser (Telekom)-Wohnung ist in einem gepflegten Zustand Nach Auszug kann man die Wohnung für den Eigenbedarf modernisieren und später auch wieder entsprechend neu vermieten.

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