Solides Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf großem Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Echem – einem charmanten Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude. Dieses gut gelegene Objekt aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 797 m² und bietet Ihnen sowohl Raum als auch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eignet sich dieses Haus ideal für Familien. Der gemütliche Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet durch einen freien Schornsteinzug die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, was besonders an kalten Wintertagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. In den Jahren 1985-1990 wurde in die Modernisierung der Fenster investiert: Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind vorhanden und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Elektrik ist bereits überwiegend dreiadrig mit FI-Schutz, in einigen Bereichen sind noch zweiadrige Leitungen vorhanden. Die Innenräume wurden bereits vollständig gestrichen und alte Fußböden wurden entfernt. Die darunterliegenden alten Holzdielen warten nun darauf, aufgearbeitet zu werden, um den wohnlichen Charakter der Immobilie zusätzlich aufzuwerten. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve und zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Im Keller befindet sich die Haustechnik mit der 2006 erneuerten Heizung und zusätzlicher Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das praktische Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Büro, Atelier oder Werkstatt. Außerdem gibt es im Keller eine Grundwasserpumpe mit einem großen Wasserspeicher, sodass Sie darüber den kompletten Garten günstig und nachhaltig bewässern können. Obwohl einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind, besticht das Objekt durch sein großes Potenzial und die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und ihre eigenen Akzente bei der Ausstattung zu setzen. Sofort verfügbar, kann dieses Haus schnell in Ihr

• Grundstück mit 797 m² frei von Erbbaurecht • Wohnhaus mit 100 m² Wohnfläche • 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer • Nebengebäude mit 37 m² Nutzfläche • Teilkeller mit 37 m² Nutzfläche • Dachboden mit 100 m² Nutzfläche und Ausbaureserve • Verblendmauerwerk Bj. 1984 • Fenster mit Doppelverglasung Bj. 1985/1990 • Heizung mit Brennwerttechnik Bj. 2006 • Elektrik überwiegend dreiadrig • Glasfaserausbau vorhanden