Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten – Nachhaltiges Wohnen in Plön-Stadtheide

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise nach Effizienzhaus-Stufe 40. Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Energiekosten, einem angenehmen Wohnklima und einer wertstabilen Immobilie. Ihr neues Zuhause – stilvoll & durchdacht: Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die angrenzende offene Küche fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein und kann nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden. Ein echtes Highlight ist der großzügige Gartenanteil (ca. 50–60 m²), der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet – ideal für entspannte Stunden, Familienaktivitäten oder Hobbygärtner. Hochwertige Ausstattung für maximalen Komfort: - Privater Gartenanteil mit Terrasse – perfekt für Naturliebhaber - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern - Zusätzliches Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer - Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - Bodengleiche Dusche mit raumhoher, gemauerter Duschwand - Handtuchheizkörper im Bad für zusätzlichen Komfort - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Boden- und Wandfliesen sowie Bodenbelägen Barrierefreies & nachhaltiges Wohnen: Die Wohnung ist barrierefrei nach DIN 18040 konzipiert – mit verbreiterten Türen, optimierten Fenstergriffen und abgesenkten Türdrückern für höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich bietet die Wohnung: - Einen eigenen Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung für Ihr Elektrofahrzeug - Eine 13-kWh-Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage für nachhaltige Energieversorgung - Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet - Fahrradabstellplätze für eine umweltfreundliche Mobilität Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Erleben Sie modernes Wohnen mit Garten in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie

Ausstattung lt. Baubeschreibung des Bauträgers, u.a.: - Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. - Großzügige Terrasse: Weitläufig, ideal für Entspannung und gesellige Stunden mit eigenen Gartenanteil - Effizienzhaus-Stufe 40: Klimafreundlicher Neubau mit höchster Energieeffizienz. - Nachhaltige Energieversorgung: Gemeinschafts-Photovoltaikanlage (13 kWh). - Moderne Ausstattung: Bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Wahl von Bodenbelägen und Fliesen. - Barrierefrei und komfortabel: Aufzug und DIN-18040-konforme Ausstattung. - Stellplatz mit E-Mobilitätsoption: Vorbereitung für eine Wallbox. - Schnelles Internet: Glasfaseranschluss für moderne Ansprüche. - Attraktive Lage in Plön: Naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Lebens.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 17.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und