Online seit: 15.03.2025

Sofort verfügbares Reihenmittelhaus mit zwei Garagen, in beliebter Wohngegend von Bad Abbach

93077 Bad Abbach

auf Anfrage

Kaufpreis

7.0

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

194 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzAbstellraumKaminGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Käufercourtage:

3,57%

Angaben zur Provision:

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wohnfläche:	150 m²
Grundstück:	194 m²
Haustyp:	Reihenmittelhaus
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	5
Bodenbelag:	Teppichboden
Baujahr:	1972
Letzte Modernisierung:	2020
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	08.10.2024
Gültig bis:	08.10.2034
Energiebedarfskennwert:	159 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1972

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Standort

93077 Bad Abbach

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Wir dürfen Ihnen ein Reihenmittelhaus in Bad Abbach, auf einem Grundstück mit 194 m² anbieten. Das Objekt wurde im Jahr 1972 erbaut und steht leer, somit ist eine sofortige Übernahme möglich. Die voll unterkellerte Immobilie bietet ca. 150 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung ist in der Erstellung), verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC, ein Abstellraum (auch als Speise geeignet), eine Wohnküche, sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden. Der Zugang zum Garten, mit überdachter Südterrasse, ist durch das Wohnzimmer möglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad, ein Abstellraum und zwei Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zum ca. 4,45 m² Südbalkon. Weitere Wohnfläche bietet das 2. Obergeschoss. Hier können ein, bzw. zwei Schlafzimmer untergebracht werden. Das Tageslichtbad, auf diesem Stockwerk, rundet das Angebot ab. Nutzfläche findet man im weitläufigen Keller. Die platzsparende Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 eingebaut, somit wurde der ehemalige Tankraum zum weiteren Kellerraum umfunktioniert. Die neuwertige Gasbrennwerttherme so ausgelegt, dass eine spätere Einbindung in Hybridsysteme mit Wärmepumpe und Solarthermie möglich ist. Der Zugang aus dem Keller zum Garten ist möglich und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Lagerung von Gartengeräten, sowie anderen Dingen, die im Garten gebraucht werden. Der praktische Zugang zum Garten durch die Gartentür, ermöglicht dem neuen Hausbesitzer weitere Vorteile. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Die Garagenböden wurden 1 x erneuert und 1 x 2020 neu beschichtet. Die Immobilie wird mit einem Pachtgrundstück, der aktuell bis 01. Oktober 2072 läuft, verkauft. Eine optionale Verlängerung um weitere 50 Jahre ist lt. Vertrag möglich. Der jährliche Pachtzins beträgt: 413,92 Euro. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie mit vielen weiteren Highlights vor Ort präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

* Reihenhaus * Baujahr: 1972 * Massivbau * Grundstücksfläche: 194 m² * Wohnfläche: ca. 150 m² * Unterkellert * Teilweise Kunststofffenster aus 2005 * Rollo im Wohnzimmer elektrisch * Zwei Garagen (Garagenböden, sowie Beschichtung in 2020 erneuert) * Böden: Parkett, Teppich, Vinyl, Jura Marmor (im Windfang und Treppenraum, durch Teppich verdeckt) * Doppelzügiger Kamin * Terrasse ca. 25 m² * Zugang zum Garten von außen möglich (Gartentüre) * SAT Anschlüsse in Wohnräumen * Dacherneuerung mit Aufdachdämmung (18cm Hanf) * Dachfenster aus 2004 * Erbpacht bis 1. Oktober 2072 mit Option auf Erweiterung um 50 Jahre * Jährlicher Pachtzins beträgt: 413,92 Euro * Erdgeschoss: - Deckenhöhe: 2,51 m - Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten - Terrasse, überdacht, Südausrichtung - Gäste-WC - Abstellraum * Obergeschoss: - Deckenhöhe: 2,52 m - Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon mit ca. 4,45 m² - 2 Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Dusche, zwei Waschbecken - Abstellraum * 2. Obergeschoss: - Deckenhöhe: 2,30 - Dachfenster aus ca. 2004 mit Verschattungsfunktion - 1, alternativ 2 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken - Abstellraum * Keller: - Deckenhöhe: 2 m - Gasheizung Viessmann, Baujahr 2020 - Abstellraum (ehemals Öltanklager) - Ausgussbecken - Kellerraum mit Zugang in den Garten - zwei weitere Kellerräume, mit weiterem Ausgussbecken

Grundriss

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse, fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Apotheke, Kindergarten und die Grundschule erreichbar. Bad Abbach ist eine Gemeinde im Landkreis Kelheim in Bayern, Deutschland. Die Infrastruktur der Gemeinde umfasst verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen, die das Leben der Bewohner erleichtern und die Attraktivität für Besucher steigern. Bad Abbach ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A93 und der Bundesstraße B16, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Kelheim und Regensburg, von wo aus Zugverbindungen in Richtung München, Nürnberg und weiter führen. Die Gemeinde Bad Abbach verfügt über ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel, das von Buslinien bedient wird. Diese Busse verbinden Bad Abbach mit umliegenden Städten und Gemeinden und bieten den Bewohnern eine gute Anbindung an die öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte. Bad Abbach ist bekannt für seine Kur- und Gesundheitseinrichtungen. Das Kurzentrum und die Kaisertherme bieten verschiedene Wellness- und Gesundheitsangebote. Daneben gibt es in der Gemeinde auch Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Dienstleister. In Bad Abbach gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche bieten. Die Gemeinde verfügt über Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Bad Abbach bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen. Es gibt Sportvereine, Parks und Grünflächen für Aktivitäten im Freien. Kulturelle Veranstaltungen und Festivals bereichern das Gemeindeleben und ziehen auch Besucher an. In Bad Abbach gibt es Restaurants, Cafés und Gasthäuser, in denen sowohl regionale als auch internationale Küche angeboten wird. Die lokale bayerische

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Aurentum GmbH

Frau Corinna Geißler

Impressum

Exposé-ID: 23744120 | Referenz-ID: Objekt - 1242

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