Einzigartiges Ein-Zweifamilienhaus im Herzen von Bückeburg mit Anbau und großem Garten - TOP-Chance!

Eigenheimsuchende und Chancennutzer aufgepasst: Dieses Objekt der besonderen Art im Herzen der Bückeburger Innenstadt sucht einen neuen Eigentümer. Das Angebot umfasst ein durchweg gepflegtes Ein- Zweifamilienhaus mit zwei voll ausgebauten Geschossen, welche sich auf ca. 130m² Wohnfläche und 6 Zimmer erstrecken sowie einem kleineren Anbau direkt daneben, welcher vollständig kernsanierungsbedürftig ist und abschließend das zugehörige Eigentumsgrundstück, das ca. 500m² Fläche umfasst, mit eigenem Garten, einer Garage und viel Platz für die Entfaltung möglicher Vorhaben. Die Wohnungen des Haupthauses werden durch einen gemeinsamen Hausflur verbunden und betreten. Das Erdgeschoss beinhaltet jeweils den Eingang für die erste der beiden ausgebauten Wohnungen und einen direkten Zugang zum Anbau. Einige Treppenstufen weiter, befindet sich die zweite der beiden Wohnungen, welche sich über zwei Geschosse verteilt, entsprechend dem Ober- und Dachgeschoss. Der Anbau ist zudem über einen separaten Eingang von Außen zugänglich. Je nach Vorhaben müsste der Anbau entweder vollständig kernsaniert, oder ggf. abgerissen und anderweitig genutzt werden. Ein Ausbau des Haupthauses oder die Neuerrichtung des Anbaus ist durchaus denkbar. Mögliche Vorhaben müssen mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt werden. Die durch Erdgas befeuerte Zentralheizung ist aus 2024 und entsprechend in einem makellosen Zustand. Ein Teil der Elektrik des Haupthauses wurde vor Kurzem erneuert, aufgrund eines vergangenen Wasserschadens. Die restlichen Elektrik- und Wasserleitungen im gesamten Objekt sind ca. aus 1986, konkrete Informationen gibt es dazu nicht. Probleme oder Mängel bestehen nicht. Beide Wohnungen des Haupthauses sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 820,00€. Daraus ergibt sich ein jährlicher Ertrag von 9.840,00€. Eine Aufbereitung als Kapitalanlage kommt durchaus infrage. Beim Denkmalschutz handelt es sich um ein Einzelbaudenkmal, Details gerne auf Anfrage.

• 1820 errichtetes Ein- Zweifamilienhaus in Fachwerk-Bauweise • Satteldach mit Frontgaube, eingedeckt mit Ton-Ziegeln • Fachwerk-Fassade mit Altbaucharme • 6 gepflegte Wohnräume verteilt über ca. 130m² Wohnfläche • 2 Badezimmer, teilweise mit Stehdusche und Badewanne für jede der Wohnungen im Haupthaus • Verschiedene, zeitgemäße Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Holz...) • Eigentums-Einbauküche in der OG-Wohnung • Eigener Kaminofen als Bestandteil des Eigentums • Zugehöriger Balkon zum OG/DG Blick über die gesamte Gegend (Innenstadtlage) • Zusätzliche Terrasse mit direkter Garten Anbindung im Erdgeschoss • Leistungsstarke Gas-Zentralheizung in hervorragendem Zustand aus dem Jahre 2024 • 500m² großes Eigentumsgrundstück • Eigene großzügige Gartenfläche mit mindestens 3 Ein- bzw. Ausgängen • Garage nutzbar für zusätzlichen Stauraum und für ein mögliches Automobil

Beim Kauf dieser Immobilie wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) fällig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab. Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.