RESERVIERT!!!!! Rehfelde-Dorf - Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Saunafass

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rehfelde – einem charmanten Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit idyllischem Landhauscharakter vereint. Dieses modernisierte Haus, ursprünglich 1971 erbaut, bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Eine hochwertige Eingangstür empfängt Sie und Ihre Gäste und führt Sie in den freundlichen und hellen Eingangsbereich. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Garderobe. Die 5 großzügigen Zimmer verteilen sich optimal auf eine Etage und dem ausgebauten Dachgeschoss. Drei komfortable Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie, während das moderne Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC für Bequemlichkeit sorgen. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch das schöne Esszimmer, welches über einen Zugang zur Terrasse verfügt sowie das gemütliche Wohnzimmer. Genießen Sie das durchgängig ansprechende Ambiente, das durch einen stilvollen Mix von Naturmaterilien wie Holz und Parkett und einem modernen Wohnkomfort durch das neue Bad mit bodentiefer Dusche und der zeitgemäßen Einbauküche unterstrichen wird. Das angenehme Wohnambiente wird durch den Kaminofen abgerundet, der Gemütlichkeit ausstrahlt. Weiteres Potential bietet der Keller. Hier finden Sie zusätzlichen Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Hobbys. Der Glasfaseranschluß im Haus und die 2021 erneuerte Heizungsanlage ermöglichen zeitgemäßes wohnen und arbeite von zuhause. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Für Ihre Entspannung steht Ihnen ein Saunafass im Garten zur Verfügung, während eine Feuerstelle romantische Abende unter dem Sternenhimmel verspricht. Auf dem ca. 1.200 m² großen Grundstück finden Sie zudem ein Gartenhaus aus Holz, gepflasterte Wege sowie eine komfortable Regenwassergrube. Der Außenbereich besticht außerdem durch seine durchdachten Details, wie die geschmackvolle Außenbeleuchtung und einen robusten Zaun, der Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Ihre

Allgemeine Angaben - Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus - Nutzungsart: Selbstnutzung - Grundstück: 4-eckig, leicht trapezförmig - Grenzverhältnisse: geklärt - Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt - Ver- und Entsorgung: erschlossen, Glasfaser im Haus - Entwicklungszustand: fertig gestellt - Außenanlagen: Zaun, Terrasse, Feuerstelle, Gartenhaus (Holz), Saunafass, Grube für Regenwasser, gepflasterte Wege, Außenbeleuchtung, Nebengelass (Dach Asbest) - Stellplätze: Außenstellplätze - Größe Grundstück: ca. 1.200 m² Baubeschreibung Haus: - Wohnfläche: ca. 130 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² - Bauweise: massiv - Baujahr: 1971 (1994 komplett saniert, danach weitere Modernisierungen) - Geschosszahl: 1,5 - Anzahl Zimmer: 5 (EG: 3 zzgl. Flur, Gäste-WC, Küche, Windfang, OG: 2 zzgl. Flur, Bad) - Keller: ja - Zustand: gepflegt (umfangreiche Modernisierungen) Ausstattung: - Dach: Spitzdach, Kaltdach, ausbaufähig, begehbar über Bodeneinschubtreppe, eingedeckt mit Tonziegeln - Mauerwerk: Stein auf Stein (40er) - Dämmung: nein - Fassade: Putz - Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1994, Jalousien manuell - Innentüren: Holztüren - Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Fliesen, Teppich, Linoleum - Heizung: Zentralheizung, Gas-Therme aus 2021, Heizkörper (gusseisern), elektrische Fußbodenheizung im Bad (OG), Warmwasser über Therme, Kaminofen nachgerüstet - Küche: Einbauküche aus 2016 - Elektroinstallation: 1970, teilweise erneuert (Stromkasten, Sicherungen, FI-Schalter) - Sanitärinstallation: 2016 Trinkwasser, 2023 Abwasser - Modernisierungen: Wasserleitungen- und Anschlüsse, Innenräume, Badezimmer, Heizung, Kaminofen, Einbauküche, Elektrik teilweise, Fenster, Böden, Außenanlage (Terrasse, Feuerplatz, Saune, Gartenhaus etc.)

Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen. Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.